十年7个亿，建业与万达商管做了一笔运营权买卖

记者｜杨冰柯

去年因水灾和疫情曾发出求救信的河南房企建业，仍然在努力自救。

界面新闻获悉，近日建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。建业住宅集团有限公司将全部商业项目以整体运营管理模式，与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作。

一位知情人士告诉界面新闻，这次和万达商管的合作，建业将获得7亿元，代价是旗下商业项目10年左右的运营权。

万达商管目前正在冲刺港股上市中。去年重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。重组后的公司即为珠海万达商业管理集团股份有限公司。

据此前万达商管公布的招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

根据建业集团官网，建业的商业项目包括郑州建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场、驻马店建业凯旋广场、开封七盛角、济源建业新天地步行街、三门峡建业新天地步行街、郑州建业凯旋汇等。

建业最新发布的年报显示，旗下商业项目租赁收入增幅明显，由2020年约1.38亿元上升46.4%至2021年约2.03亿元，增长原因是有新增商场及商业大厦项目入市。

以目前建业集团旗下商业项目一年超过2亿的租金收入来看，与万达的合作十年才7亿，似乎并不划算。但对建业来说，能一次性提前收到7亿元，能缓解公司面临的一些债务压力。

对于这次合作，建业称，能引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

2022年初，为适应新的市场环境，建业集团进行了深入的组织架构调整，并提出了“做少、做小、做好”的发展理念。本次双方围绕经营权所开展的合作，不仅保障了股东的权益，也彰显出了建业持续为广大客户提供高品质服务的决心。

受房地产行业和去年河南市场所面临的多种客观因素影响，2021年建业地产的营业收入仍然有419.59亿元，小幅下降31.%，但净利润却大幅下滑了66.4%，仅有约6.05亿元。

截至2021年末，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元，现金短债比是1.46倍。同时，随着积极去杠杆策略的实施，公司有息债下降明显，其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。

值得注意的是，接下来，建业今年8月份到期5亿美元债引起投资者关注。

对这笔5亿美元债的还款计划，建业地产首席财务官赵瑞昆在日前的业绩会上表示，一是确保所有项目按计划开盘，加速项目去化，提升经营现金流，加快销售类应收帐款，减少坏账损失。二是不动产盘活，通过跟外部机构合作，持续优化结构，通过结构化融资、项目整体转让、大宗交易结合方法，去盘活不动产。