三月楼市“小阳春”爽约，房企融资降幅同比扩大20个百分点

4月7日，资本邦了解到，今年三月楼市“小阳春”并未如期而至。尽管开年以来，政策环境持续改善，但市场的担忧情绪迟迟不散，这在房企融资方面可见一斑。

百强房企一季度销售额同比降逾47%

中指研究院公布2022一季度房企整体销售业绩。2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

从拿地情况来看，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。

中指研究院数据显示，万科占据榜二位置，一季度公司累计实现权益销售额836亿元，2021年同期为1794.7亿元，同比下降53.42%。另外，排名前十的其他房企也大多出现不同程度的下降。

房企发债规模降幅同比扩大20个百分点

根据贝壳研究院统计，2022年Q1房企境内外债券融资累计约1733亿元，同比下降43%，降幅较2021年同期扩大20个百分点。

贝壳研究院表示，融资下降源于：其一，大环境的不确定性增加。疫情反复、贸易摩擦等相关影响增加市场的悲观情绪。其二，房地产行业信用风险持续恶化，影响金融端、产业链、需求端预期。其三，房企自身经营模式发生转变，大规模举债发展的模式逐渐退出，稳健的财务导向房企将主动降低自身负债规模。

另外，预期较高的“并购债”在一季度主要呈点状表现，只有个别两家房企成功发行，尚未形成规模，短期对整体债券融资规模影响有限。

值得注意的是，部分优质民营房企受到融资支持，参与收并购。其中，3月，美的置业获得招商银行、建设银行和农业银行等多家银行的融资支持。旭辉控股、众安集团、新希望等多家房地产企业与银行签订并购融资战略合作协议。