一年18.6万套房子快烂尾了……

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

蛇皮袋铺就的地板，简易的沙发简易的床，外加锅碗瓢盆厨房用具，就构成了一个简单的家。

家是自己的，房子也是自己的，西安易合坊的300多居民的日常，就是爬这栋烂尾楼。即便是高层的业主，也住进来了，即便代价是要每天爬10多层、20多层的楼梯。

▲图源：B站UP主@环华十年

没通电，手机在外面充满再进家，照明有应急灯，楼下的小摊就有卖；

没通水，楼下有个自来水管，就用桶往上拎，节省着用；

上厕所咋办？小的靠桶，大的就得下楼去公共厕所了；

至于厨房，则有罐装的液化气，当然也得靠人力背上楼。

这个易合坊小区是2011年西安的城改项目，属于当地的开发商四德置业，回迁房的部分很早就完成了，而商品房的部分在2014年拿到了预售证。

要说，这个易合坊的地段还算是不错的，虽然在三坏外但在绕城高速内，离纺织城客运站不远，这里是地铁一号线和九号线的交汇点。

楼也确实卖得不错，发证的5栋楼卖掉了75%，而住人比较多的5号楼卖得最好，269套房只有23套没有网签，如果一切顺利，小区还有一个地块可供开发新一期的楼盘。

但是，在本该交房的2015年，四德置业资金链断裂，房子烂尾了。

有些房子在发证前2012年就已经开始卖了，买房的不少来自周边农村，搭进去的也是一生的积蓄，有些贷款年限短的，房贷都快还完了。

住进去的大姐说，“咱这农村人，半辈子血汗一辈子的血汗就到这了。这个房子没有了，这辈子算死了也住不上新房了，就担心这样子”。

▲图源：B站UP主@环华十年

但是，贴在小区内的公告和流转在网络上的呼吁都在提醒着这些业主，他们属于非法入住，可能会被追究法律责任的。

自己住自己的房子为啥还非法了呢？各种公告都在提醒一件事儿，“项目复工了”。

按说复工是好事儿，但这里面的事情就说来话长了。

开发商曾公开说，商品房的预售款不少拿来补贴回迁房建设了，后来借了不少的民间高利贷，2015年本该交房的时候撑不住了，资金链断裂，到2017年，债权人陆续申请其破产，最终在2018年10月，被裁定破产重整。

开发商没钱的事儿这几年一直有，剧情也大同小异，但是这个项目的剧情多少有些不一样。

这个评估额只有25.33亿的项目，最终有2515笔的债权申报，总额达到84亿，相当一部分都是个人购房者，虽然在最终的评估报告里面，三方确认的负债也有33亿。

但是毕竟涉及民生，还是得挽救，于是一边找接盘的投资人，一边引进代销代建方进入，2019年就开始复工了，但是进度一直很缓慢。

这里面的问题太多了：

1、在确认债权的时候发现，预售证之外，还卖了不少房子，这都是违规的；

2、连卖房的钱都挪用，家底基本上被掏空了；

3、取得“五证”里面也有猫腻。

资不抵债的公司肯定是没啥人愿意接盘的，破产近5年也没有找到合适的接盘方。

所以，即便复工，也没人提交付的事儿，谁也不敢保证进度。但买房的人心急啊，有的都买了10年了， 加上有的确实没地方住，于是也不管了，没交房的房子，也住进了人。

于是，工地还在运作，房子里都住了人，都没办法了。

除了这些人糟心，银行也挺不爽。

2019年3月，四德置业重整管理人就发了一则通知，敦促按揭贷款的购房者还贷，当时已有136户居民断供。

面对断供，银行也着急，如果是现房，断供可以收房，然后拍卖还贷，基本上还是能拿回来钱的，但是对于这种烂尾楼，收不到房，只能银行亲自下场催债了。

但房主也不爽啊，烂尾+房贷，越还越亏，想要及时止损，那肯定不还了。

而且现在有些判例让他们看到了希望。

今年，浙江嘉兴中院作为典型公布的一则判例就非常有意思。

2014年，许先生在嘉兴买了一套别墅，按揭392万，后来开发商资金链断裂，公司破产，楼盘烂尾。破产管理人就和许先生解除了购房合同，然后许先生也随后断供。

但是银行不干了，房子烂尾、开发商破产，跟我银行有什么关系？你合同是跟我签的，钱你得还我，剩下的贷款你不能不认。

一审，还真就是银行赢了。

但是许先生不干了，贷款的钱一分钱也没进入我手里，都在开发商那里了，剩下的钱你银行得找开发商要去。

案子进入二审，事情就有了转机，二审法院认为：

“开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任”。

二审后后，许先生无需还款，后续的还款由开发商承担。

虽然判例仅此一例，但是让不少人看到了盼头。

真破产的，业主靠打官司可能还能及时止损，不破产的项目，有复活的希望吗？

其实也有。

就在前几天，云南省公布了一组数据，到去年底，云南334个烂尾楼盘，已基本盘活248个，有效化解了近29万户、85万人烂尾楼购房业主的难事。

云南的目标是，在6月份，完成所有烂尾楼的整治，也就是说，烂尾楼的历史存量将清零，始于2010年左右的造城运动，也算是有个收尾。

咋清理呢？

主要就是找人接盘。

没盖多少房子的，干脆直接推倒重来；

已经盖了不少的，资产打包拍卖，由于历史长久，房价上涨，接盘方可能还能赚一笔；

最后再不济，国资接盘。

昆明最著名的烂尾楼“别样幸福城”，当初也是以住人获得关注，烂尾时间和易合坊差不多，复工的时间甚至更晚一点，但是交房时间表已经有了，5月份完工，6月份交房。

但不是所有的地方都像云南，不少地方只能靠业主自救了。

咋自救呢？

自己筹钱，但是成功案例极少，因为掏钱的业主，又被开发商当成了冤大头。

河南南阳曾有一个2015年的烂尾楼，业主们着急，最后开发商提了个方案，业主自筹4500万做建设资金，后来参与筹款的业主筹了7600万，按说应该够了，但是后续建设又拖了3年才完成。

到了交房的时候，开发商反手就来了一波涨价，每平涨850元才肯交房。

今年，在东莞有一个泰禾的商住公寓项目，泰禾没钱众所周知，业主也开始自救，未完工的部分也是业主垫资，每户2-15万不等，但是随后开发商就在垫资协议上来坑业主：

业主想装修，得开发商同意；

垫了资，就是放弃延期交楼的违约金；

垫资的钱，得开发商有钱后才能还。

真是肉包子打狗。

现在24个城市未交付的问题项目总计18.58万套，总建面达到2468万平米，这是接下来这些城市面临的一大难题，毕竟很多人的毕生积蓄都在里面。

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