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去年净利润下滑78%,首开股份仍踩“一条红线”

来源: 界面新闻 时间: 2022-04-18 11:52:49

记者|牛钰

负责冬奥会速滑馆“冰丝带”建设的国企首开,近期也发布了去年年报,但在销售完成预期的同时,利润下滑十分明显。

4月15日,北京首都开发股份有限公司(下称首开股份,600376.SH)发布2021年年度报告。年报显示,2021年,首开股份实现营业收入678.02亿元,同比增长53.31%。

房地产开发作为首开的主业,截至2021年底,首开拟售、在售主要项目(含自持)约175个。分区域看,其中83个项目位于北京区域(以北京为中心的京津冀区域),85个位于南方片区,其京外布局和业绩贡献有明显提升。

在销售方面,2021年,首开股份实现销售面积393万平方米,销售金额1149亿元,销售回款1194亿元,分别完成计划的98%、104%、113%,同比分别增长3%、7%、21%,是为数不多完成销售目标的房企。

据中指研究院数据显示,2021年在北京市场,首开以628.8亿销售额位列榜首,排名第二的中海销售额为400多亿,接下来是万科、华润等房企的200多亿。

首开对于2022年的销售目标十分保守,计划全部项目销售签约金额1080亿元,计划销售面积380万平方米,销售回款1078亿元,比2021年已实现业绩更低。

作为一家以“合作”模式著称的企业,首开对控股子公司及合作公司项目的销售均设定了目标,销售签约金额分别为574亿元和544亿元。

时间线拉长来看,自2018年踏进千亿阵营后,首开股份在扩规模方面就有所放缓。

2017-2021年,首开股份分别实现签约收入691亿元、1007亿元、1013亿元、1074亿元与1149亿元,除了2018年,其它年份增速均不高。

但去年销售成本增长幅度更大,达到了538.26亿元,同比增长70.59%,首开对此解释称,主要受行业整体影响,本期结转收入项目土地成本较高,销售价格受政策限制。

导致首开虽然没有出现亏损,利润下滑却十分明显。2021年,其归母净利润6.92亿元,同比减少77.95%,扣非净利润为5.94亿,同比减少74.36%,并且为近十年最低水平。毛利率为24.49%,较上年下滑3个百分点。

其中,北京地区的毛利率下降情况更为明显,毛利率为28.31%,同比下滑14.59%,京外地区的毛利率21.98%虽然相对较低,但有增长趋势。

除房地产开发业务外,首开在酒店、写字楼等业态租赁方向也在探索,租金收益出现增长。报告期内,物业经营收入(租赁+酒店)11亿元、物业租赁面积82万平方米、酒店客房销售数量20万间•天,分别完成计划的102%、107%、98%,同比分别增长22%、4%、76%。

除此之外,首创还在城市更新、商业地产、养老、文创、长租公寓等转型领域探索,目前还尚未形成清晰的管控和盈利模式。

2021年,首开通过竞拍或股权收购获取北京(房山、大兴、丰台、密云、朝阳、海淀、昌平)、太原、福州、苏州、杭州、南京、台州、厦门、南通、常州、佛山、温州、东莞、成都等地项目共30个,地上建筑面积287万平方米。

首开的融资较为顺畅,其全年累计新增融资约414.30亿元,其中开发贷款73.13亿元,信托贷款104.23亿元,保债计划35亿元,发债规模201.94亿元。

截至2021年末,首开股份资产负债率为78.68%,较上期减少1.74个百分点。报告期末,公司剔除预收账款后的资产负债率为73.60%,净负债率为147.45%,现金短债比为1.22倍。

相关指标较2020年末均有所改善,由“红档”房企转为踩两道红线的“橙档”房企,对其发展速度或有所制约。

与大悦城、中交等房企相比,首开的经营性现金流处于正增长状态,净额比2020年同期增加18.14亿元,主要受益于公司全口径销售回款增加,房屋销售收入和合作项目往来款增加形成。

今年以来,首开销售表现也不如去年,2022年1-3月份,公司共实现签约面积63.66万平方米,同比降低26.86%;签约金额201.70亿元,同比降低27.39%。

在投资方面,首开今年第一季度也未新增土地储备,还处于观望状态,在北京首轮集中供地中,首开虽有报名地块,但并无一宗收入囊中。

标签: 首开股份 万平方米 销售面积