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你以为房企大裁员?有的暴增55%

来源: 无冕财经 时间: 2022-04-18 13:03:46

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自房地产行业寒冬以来,民营房企正在大刀阔斧裁员。奇怪的是,在已发年报的30家房企中,居然有半数房企员工变多了,其中一家“悬崖边上”的房企,员工居然增加了55%。

本文由无冕财经(wumiancaijing)原创发布

作者:陈欣苗

编辑:方斯嘉

设计:岚昇

实习生:罗婉儿

你以为民营房企都在裁员?只有国企还能扩招?那些看似安全的房企,就能歇口气了?

无冕财经(ID:wumiancaijing)研究员扒了扒TOP50上市房企中已发年报的30家房企员工数据,发现:并不是每家房企都在裁员。

这30家房企,竟有过半(17家)房企2021年的员工变多了,且国企、民企参半。剩下13家才是员工数减少的,当中不乏看起来还相对安全的房企,比如金辉集团、美的置业。

更令人奇怪的是,正在四处降价、甩卖资产还债的雅居乐,去年员工数增幅高达55.62%,直接排在TOP1。

还有一些对组织架构大动刀的房企,员工数不减反增,比如去年底将区域公司从106个缩减为65个的碧桂园,员工数反而增加了6806,同比增幅7.25%。

当然,房企财报里暴露的,还不仅仅是这些。

房企员工增减,有猫腻?

如今的行情下,国企增员,并不让人意外,民企增员,才更值得关注。

17家增员的房企中,10家是民企,最诡异的当属雅居乐。

截至2021年末,雅居乐共有员工98466人,整整比2020年多了约3.5万人,同比多了5成;且在同个规模量级房企相比,比如远洋(14890人)、祥生(2966人),雅居乐的员工人数也是高出人家好几倍。

雅居乐并未在年报中披露各业务板块的员工数目。

这么大的员工基数,很可能源自雅居乐庞杂的多元化板块,包括物业、环保、商业管理、城市更新、房管(代建)、雅城。

扩张期,这些产业板块,特别是被寄予厚望的商业、城市更新、房管板块,均大肆招兵买马。仅是2020年,雅居乐员工就增加了2.5万人,2021年上半年,又增加了约2万人。

矛盾的是,去年下半年始,迫于债务压力,雅居乐就进入降价卖楼、甩卖资产的状态,投资端也只新增了8个项目,还将原独立出来的房管集团、商业集团、城更集团,并入地产集团,由此裁员声四起。

这情况下,下半年员工数还涨了1万,全年涨幅五成出头,着实稀奇。

还要提个醒,按现在的趋势看,雅居乐仍要继续靠卖资产来还债,不久前出手了第6个环保项目,多元化板块的收缩也是必然。若账上的员工数为真,有些人的饭碗可能已经岌岌可危了。

此外,过去一年,类似雅居乐,对组织架构进行调整的房企还有很多,且多指向收缩。但这些房企去年的员工数,仍出现了正向增长,比如碧桂园、金茂、宝龙等。

以碧桂园为例。去年末,碧桂园发文称,区域公司由原来的106个,缩减至65个,缩减比例近四成。此前的2020年,其已先后进行4轮组织架构调整,区域整合、拆分。

砍了四成区域,碧桂园2021年的员工数仍多了6806人,同比增加7.25%。不过,2020年,其员工数倒是少了7800多人,同比减少7.75%。如果是去年的调整还未完全落地,那接下来部分人员被“优化”在所难免。

另一个值得关注的点是,头部稳健型房企的员工人数变化,以万科、龙湖为典型。

43.97%,这是喊出“节衣缩食”的万科去年的员工数增幅,排在增员房企TOP2;龙湖增幅也不小,24.39%。

看起来欣欣向荣,但这只是表象。

细分两家房企各个业务板块人员变化,就能看出端倪:人员有进有出,物业板块扩张幅度大,掩盖了地产业务的收缩,裁员悄咪咪。

2021年,万科的地产开发业务人员同比缩减了11.84%,物业板块增幅达58.41%,这还不算上联营公司万御安防约5万的保安人员。

龙湖同样是物业板块增幅最大,为33.98%,住宅开发板块亦有13.71%的增长,但相应的,商业地产板块减少了15.91%。

物业板块的招兵买马源自业务的扩张,无论是龙湖物业还是万科物业,都在谋求上市。

此番人员变化也再次释放出一个信号,传统的地产业务真的难做了,现金流更加稳定、有更多故事可讲的物业服务,明显更受青睐。

有人逆袭,有人陨落

这轮危机中,有那么几家房企,在同行跌倒一片的情况下,逆势崛起。

根据这次的统计,越秀地产、绿城中国尤为突出,过去一年,这两家房企的员工数分别同比增长了43.28%、25.23%。

在多家百强房企销售规模停滞乃至倒退之际,2021年,这两家房企的销售增幅均达20%,并仍有做大规模的目标。

扩张节奏的保持自然带来人员需求的增长。

土地投资端的数据很大程度可以说明这点。去年仍能耗费巨资拿地扩张的房企,可谓寥寥,但这两家房企却逆势大量纳储。

2021年,越秀地产计入当年报表的支付土地款及拍地保证金共计444.8亿元,同比增幅高达147%。同期,绿城的拿地金额近1000亿,同比增长11.4%。

且由于背靠央企中交集团,不缺钱的绿城还有余力推进代建、小镇、旧改等新业务。期内,其新拓项目代建费就同比增长了22.3%。

相比之下,员工数量锐减的房企,显得颇为凄凉。

13家减员的房企,以民企居多,国企只有中国铁建、大悦城两家。

这里面有过半房企,而今的日子都很艰难。比如,融信、正荣、中梁控股、祥生、富力、禹洲集团,且减员时间多发生在去年下半年。

这些房企此前多有传出大裁员的消息,虽然基本都被官方否认。

这当中,融信减少的幅度最大,27.76%,其次是正荣、中梁、祥生,分别为22.87%、22.34%、14.97%、11.41%,同比减幅都在10%以上;中梁减员的人数最多,一年没了近3000人。

无冕财经(ID:wumiancaijing)研究员看了看,这几个房企,正荣、富力、祥生、禹洲集团,均已出现债务违约,中梁、融信,而今均面临较大的偿债压力。

还要特别关注的是,看似财务情况尚可,且对债务应对还相对从容的房企,如时代中国、金辉集团,这两家房企在过去一年,员工数分别缩减了11.41%、10.83%

这两家房企均如期披露了财报。金辉处于绿档,时代中国目前仍踩一线。

业绩会上,时代中国管理层表示,今年内需偿还的85.1亿有信心如期偿还,并为今年制定了极为保守的销售目标650亿,较去年实际销售减少了32%。

就在4月14日,据REDD消息,两名知情人士透露,应广州市政府要求,保利一家子公司向时代中国提前支付了广州市海珠区华洲路63号的土地款,扣除税金和其他成本后约 16 亿元,以助改善其流动性。

当日晚间,时代中国即辟谣,表示保利是按出让合同约定计划支付地价款,并无提前。“同时,返还款由政府按规支付给时代,而非保利支付给时代。”

员工数缩减,是主动收缩,还是表明繁荣、实则藏雷,仍待观察。

标签: 组织架构 金辉集团 同比增幅