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房贷利率爆表,美国楼市拐点临近?住房建筑商信心四连跌

来源: 华尔街见闻 时间: 2022-04-19 07:54:21

根据美国全国房屋建筑商(NAHB)/富国银行市场指数协会发布的数据,4月份,房屋建筑商信心指数下降2点,至77。该指数已连续四个月下降,也是9月份以来的最低水平。

分项指数方面,4月销售指标下跌2点,至85,为去年9月以来最低;衡量潜在买家客流的指标下跌6点,至60,是8个月低点。在3月份跌至2020年年中以来最弱水平之后,未来6个月销售预期指标在4月份出现反弹。

从区域来看,在3个月的移动均线中,美国东北部的建筑商信心指数上涨1点至72;中西部下跌3点至69;南部下跌2点至82;西部下跌1点至89。

在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下,抵押贷款利率飙升。据《Mortgage News Daily》报导,3月初30年期固定房贷平均利率在 3.90%左右,现在已高达5.15%,为10多年来的最高水平。

利率的飙升只会加剧购买者的支付成本,最终可能会抑制住房需求,因为这意味着购房者的月付款额增加。2月份新建房屋的中位价比前一年增长了10%以上。

NAHB首席经济学家Robert Dietz说:“住房市场面临着一个拐点,因为利率出乎意料的快速上升,房价上涨和材料成本的攀升,都大大降低了住房负担能力,特别是在关键的入门级市场。”

最近的房贷利率急剧上升势头似乎不太可能很快逆转。美联储官员表示,他们可能在下月初的会议上将利率提高0.5个百分点。抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密,后者往往与美联储的基准利率同步变动。

虽然美国楼市拐点、楼市渐冷的声音不断上涨,也有分析人士认为房价下跌很难。抵押贷款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni表示,他不认为利率上涨将阻止住房市场的发展。关键点在于待售房屋太少,即使市场放缓也不太可能很快创造出足够的库存来满足需求。多年来,美国住房市场一直面临长期库存供应不足的困扰。房屋建设的步伐仍然低于2008年金融危机和房地产市场崩溃之前。

全国地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun也持相同观点,他认为利率上升可能导致今年的房屋销售比2021年下降10%,但房屋的低供应量意味着房价不太可能下降。

纽约联储周一发布的一项调查显示,潜在的购房者对抵押贷款利率和房价的不断上涨备感压力。美国消费者预计抵押贷款利率未来几年将大幅上升,平均预测一年后达到6.7%,三年后达到8.2%。消费者预计,即使借贷成本上升,房价也会继续上涨。受访者平均预计其所在邮编区域的房价未来一年上涨7%,高于去年预期的5.7%。租户也不认为短期内会有任何缓解。受访家庭表示,他们预计未来一年租金将上涨11.5%,高于去年的6.6%。

标签: 经济学家 不断上涨 美国东北部