美国3月成屋销售创2020年6月来最低，房价中位数创新高

周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋销售总数环比下降2.7%，至年化577万户，创2020年6月以来新低。3月成屋销售同比下降4.5%。分地区来看，除西部地区3月份的销售量保持稳定，东北部、中西部和南部地区的销售量均下降。

供应方面，3月底待售房屋的数量为95万套，比一个月前有所增加，与一年前相比，减少了9.5%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持2个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。上个月，房产在市场上平均停留了17天，而一年前为18天。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通货膨胀率上升对购买力的影响。由于供应仍然紧张，房屋价格持续上行。之前由于低利率和消费者对更多在家工作的空间的需求，房屋销售在疫情期间激增。我们正在回到疫情之前的房屋销售活动水平。

自今年年初以来，抵押贷款利率飙升，提高了购房者的月供成本，迫使一些潜在的房主退出市场。30年期固定房贷款平均利率在1月初时为3.29%，到2月底已升至3.9%。30年期固定利率现在为5.35%。

虽然房屋建筑商正争先恐后地新建房屋以满足需求，但高额的材料成本、漫长的交货时间和寻找熟练劳动力的持续挑战，使积压的房屋数量激增。这种供应和需求的不匹配给价格带来了上升的压力。

不足的供应，将成屋价格的中位数推至创纪录的375,300美元。与2021年3月相比，这一价格高出15%。

成屋销售两极分化形势依然明显。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售较一年前下降21%；而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售增长30%；售价超过100万美元的房屋销售增长了25%。

3月份，现金销售占所有交易的28%，是2014年7月以来的最高水平。投资者通常用现金购买，因此对抵押贷款利率不太敏感，这类专业投资者占买家的18%。

成屋销售占美国住房销售的约90%，相关销售在房屋过户时计算。合约可能在1月和2月签署，当时房贷利率开始上升，但还未出现像3月那样急剧上升。这表明之后的成屋销售数据可能会进一步低迷。