美国楼市量价两重天：新屋销售大跌，20城房价创史上最快增速

周二，美国商务部公布的数据显示，3月新屋销售环比大跌8.6%，达到年化76.3万套，低于2月份修订后的83.5万套。3月份新房的销售量下降到四个月的低点，表明高房价和飙升的借贷成本对市场造成了更大的挤压。

3月新屋销售同比下降12.6%，新屋销售近来的高点是在2021年1月，达到年化99.3万套，创2006年底以来的最高水平。

库存方面，截至3月底，市场上有40.7万套新房，高于2月份的39.2万套。按照目前的销售速度，需要6.4个月的时间才能用完新房的供应，高于2月份的5.6个月。其中，正在建造的房屋占库存的65.5%，尚未建造的房屋约占25.8%。

分地区来看，所有四个地区的销售量都在下降，其中南部地区下降了10.2%，中西部地区下降了8.7%。

3月新屋价格中位值同比上涨21.4%至436,700美元。几乎所有上个月售出的房屋价格都高于20万美元。分析预计强劲的房价增长将持续到今年和2023年。

房屋抵押贷款利率是楼市关注的重点。截至4月21日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均为5.11%，是2010年4月以来的最高值，高于前一周的5.00%。

虽然房贷利率飙涨不利地产销售，但经济学家们认为，考虑到成屋库存接近历史最低水平，更高的借贷成本将仅对新房市场产生小幅度影响。上周的成屋数据显示，3月份的成屋销售量下降到了近两年来的最低水平。

建筑商也仍然充满信心。建筑商继续以高于疫情前十年的速度出售房屋。今年春天成屋的库存接近历史最低水平，潜在的买家正在不遗余力地寻找市场的各个角落，以获得最佳的选择。

虽然美国房屋销售明显减弱，然而房屋价格颇为坚挺。同日的凯斯-席勒全国房价指数显示，2月房价同比上涨19.8%，高于1月的年增率19.1%，是35年来数据中第三大的增幅。10大城综合年增率为18.6%，高于1月的17.3%。20大城综合指数上涨20.2%，高于1月的18.9%，创史上最快增速。

分城市来看，凤凰城、坦帕、迈阿密的同比涨幅最高，其房价年涨幅分别为32.9%、32.6%和29.7%。明尼亚波利斯、纽约和华盛顿特区的房价涨幅最小，但也有2位数增幅。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中说：“宏观经济环境正在迅速演变，可能不会再支持非凡的房价增长。疫情后，一般经济活动的恢复激起了通货膨胀，美联储已经开始提高利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。”

Lazzara的担心是对的，因为凯斯-席勒指数存在延迟性，站在4月的时点来看2月数据，这个数据现在已经非常旧了，面对利率和货币政策环境的巨大变化，它几乎已经过时了。房价增长是否将自2010年以来首次转为负值？