地产圈买房成风，滨江集团董事长报名摇号自家豪宅，金科高管组团扫货

本文来源：时代财经 作者：童洁

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作为深度参与行业的房企老板和高管，他们不仅喜欢卖房子，可能也喜欢买房子。

近日，杭州滨江盛元·观湖里（以下简称“观湖里”）楼盘摇号登记结果出炉，在有着788组家庭的名单中，有人发现一组显示为“戚*兴”“俞*立”的家庭，虽然中间字被隐藏，但恰好与楼盘开发房企滨江集团董事长戚金兴及其夫人俞理立的名字契合。

时代财经从滨江集团了解到，上述报名参与该项目摇号的正是戚金兴夫妇。按照杭州新房预售规则，即便是自家的楼盘，戚金兴也需要与普通购房者一样参与摇号，他也向外界表达了对于中签的渴望，“希望能幸运地摇中”。

在一位房企区域高管看来，房地产从业人员因为对房行业政策、环境更加敏感，所以，无论职级的高低，大多对“买房”有着极大的热情，而房企老板和高管，他们有家底、有资源，加之对自家开发的项目尤其知根知底，有房票的情况下，购入自家楼盘房子属于情理之中。

滨江高管“团购”自家豪宅

这已经不是戚金兴夫妇第一次参与自家楼盘的摇号。

在报名参加观湖里摇号的消息传出后，戚金兴大方坦言，在这之前，夫人俞理立已经经历过几次摇号，只是欠缺运气，至今未能中签。时代财经亦从滨江集团方面获悉，戚金兴口中几次失败的摇号经历，全部发生在自家楼盘。

而这一次，戚金兴想要中签同样需要有足够的运气。资料显示，观湖里为位于湘湖度假区内的豪宅项目，此次推出的房源以合院为主，面积约241-382平方米，均价75100元/平方米，对应总价1810万元-2868万元/套不等。788组买家报名的情况下，可供出售的房源只有288套。

并且，这288套房源中有15%的房源为人才家庭优先购买，30%为无房户优先摇号，像戚金兴这样的“普通家庭”则有563组，整体中签率不到28%。

戚金兴对于自家产品的信心和喜爱在更早之前就表露出来，滨江集团管理层还不时“团购”自己房源。今年1月，滨江集团发布一则公告，披露了包括戚金兴在内三位董事购买自家商品房的消息，其中，戚金兴夫妇以总价982.7366万元购买千岛湖东方海岸项目商品房。

此外，和戚金兴夫妇一同购入东方海岸房源的还有滨江集团董事兼总裁朱慧明夫妇和董事莫建华夫妇，购房资金分别为957.5086万元和952.1662万元。

高管“团购”豪宅的情形在去年也曾发生。去年4月，滨江集团三组高管亲属看中集团旗下在杭州开发的顶豪项目武林壹号，三组高管亲属各购入一套豪宅，3套豪宅的交易总价高达8281.84万元。

这三组买家分别是戚金兴之子戚加奇夫妇、滨江集团董事朱慧明之女朱书莹，以及董事莫建华之子莫辰宇。他们选中的房源每一套都超过2500万元，分别为2690.4454万元、2811.5587万元和2779.8386万元。

如果将时间线拉长，类似的“团购”还有很多，滨江集团多位董事及其亲属、集团总经理、集团副总经理、董秘等高管均有过购入自家商品房记录，多年来，戚金兴、戚加奇、朱慧明、莫建华更是几度购买自家豪宅或写字楼。

金科高管出手阔绰

滨江集团高管们“团购”自家豪宅还不是个例，如中交地产、粤泰、荣安地产等多家房企均披露过老板或高管购入自家商品房的信息。

其中，高管购房行为最为密集的房企之一要数金科。据时代财经不完全统计，仅去年一年，金科三度公布关联自然人购入自家房源的消息，涉及的产品有商品房、商铺，还有车位。

去年11月，金科股份公告称，董事兼总裁杨程钧、联席总裁罗利成、副总裁方明富及黄中强、监事梁忠太之配偶季小林、名誉董事长蒋思海近亲属蒋思德等人购买公司对外销售的部分商品房及相关车位。

而且，这些高管出手大方，其中4人一次性购入多套房源。根据彼时公告，杨程钧在这一次“团购”中购入5套商品房，金额合计578.04万元；方明富购入3套商品房及相关车位，金额合计为255.47万元；黄中强购买商品房4套，耗资287.16万元；蒋思德购买商品房共计4套，合计金额为285.05万元。

金科高管于去年进行的另一次“团购”在8月。曾经的金科实际控制人之一陶虹遐、职工监事韩翀亲属韩竑和韩雪梅、总裁黄中强、董事长周达、副总裁方明富之配偶陈中容参与了这次“团购”。借此机会，金科消化了4套商品房、部分商铺和两个车位，涉及总金额超千万，达1095.26万元。

金科实际控制人黄红云之女黄斯诗也在去年展示了阔绰的一面。去年3月，黄斯诗一口气买下自家“金科·九曲河”项目9间商铺，为该项目增加1308.13万元销售额。

前述房企区域高管告诉时代财经，近年来房企老板和高管购入自家房源现象增加的原因有很多。如近几年全国各地房价相对平稳，让高管们看到了入市的机会，加上许多高管的子女到了独立的年龄，房企老板和高管开始为子女们配置不动产资产。

如其所言，去年，荣安地产披露关联自然人购买公司商品房信息，1999年生人的毛景勰及1998年生人的俞佳含分别斥资533.85万元和498.85万元购入“荣安柳岸闻莺”项目商品房，公告称，毛景勰实为监事唐惠琴之子，俞佳含则为荣安地产董事俞康麒之女。

“近两年房企的去化承受较大压力，‘内部购房’是比较常见且有效的消化方式，这部分收入可能有限，但在一些去化承压的城市，高管买房可以起到很明显的推动作用，一方面让内外部看到高管对自家产品的信心，另一方面可以带动内部员工及员工亲属购房。”上述房企区域高管说到。