租赁需求回暖个人房源租金波动较大

存量房市场权威研究机构近日发布的数据显示，基于有效疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势。此前受抑制的租赁需求继续释放，同时，由于高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。

数据显示，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%，其中36个城市的租赁成交量环比增加，但北京、天津、深圳、河北廊坊的租赁成交量环比减少。

业内分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，大多数城市租赁市场成交量环比增加的主要原因是，5月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始释放，同时高校毕业生也陆续进入租赁市场，提高了住房租赁市场的热度。上海、长春、哈尔滨等个别城市的租赁成交量迎来较大幅度的环比上涨。

值得关注的是，租赁需求的回暖导致个人房东出租的房源租金波动较大。4月以来，除成都以外，全国重点城市个人房源租金均开启了小幅上升趋势。北京4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。上海个人房源租金上浮情况同样明显，4月的个人房源租金环比上涨3%，5月环比上涨了6%，并以每平方米破百元的价格排在了全国55城之首。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前来看，租客所反映的房租上涨现象多存在于个人房东出租的场景中。

相较而言，长租机构的房源租金较为平稳。业内人士分析认为，在疫情期间，个体房东受影响损失较大，往往会通过降租的方式缩短空置期。当疫情缓和后，个人房东对出租需求预期回暖，就会抬高出租价格，导致个人房源租金的上涨。相比之下，依托长周期托管与专业洞察，长租机构的房源租金水平受突发因素影响较小。在疫情期间，长租机构还推出了优惠、让利举措。

潘浩建议，房东应适当降低租金收益预期，参考同地段中介、机构等租金水平，设置合理的租金区间;租客群体不宜以价格为唯一标准，而是要多方面关注房源品质，才能找到价格合适、品质优良的房源。