微速讯：自家楼盘摇不中号！房企老板斥资超百亿，“批发”吞下杭州12宗地

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

6月30日，杭州第二轮集中土拍收官，45宗宅地累计成交总价557.2亿元，平均楼面价16218.11元/㎡，平均溢价率5.2%。

其中，上午场竞拍最为激烈。开拍2个小时后，现场成功出让33宗地块，总收金达364.45亿元。23宗底价成交，12宗进入一次性报价环节，无流拍地块。

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从竞拍结果看，本地房企成最大赢家。滨江、华元、保亿、金帝、星创等老牌房企积极举牌，均有所获。

千亿房企滨江再度积极参与了杭州本轮土拍，并以独立或联合体形式斩获12宗地块，权益拿地金额高达215.6亿元。

两次累计拿地近400亿元

大手笔补仓杭州，对滨江而言是常规操作。

6月30日，滨江内部人士陈越（化名）向时代周报记者表示：“杭州一直是滨江的大本营，再加上现在集中供地一年就3次，（虽然数量）看上去很多，但和其它全国性布局的房企相比，滨江的拿地总量差别并不大。”

在杭州首批集中供地中，滨江斥资184亿元累计拿下11宗地块，成交金额占首批集中供地出让总金额的19%。第二批集中供地中，滨江拿下12宗地块（其中2宗为联合体形式），共花费215.6亿元，占杭州二批地出让总金额的38.7%，和首批次相比翻了一番。

今年杭州前2批集中供地，滨江每次均收获超过10宗地块，累计获取23宗地块，拿地总金额达399.6亿元。如此大手笔“批发”杭州宅地的背后，是其对杭州楼市发展的看好。

同策研究院资深市场分析师肖云祥向记者表示，作为一家深耕杭州的房企，滨江需要长期在市场中保持一定的市场占有率，做稳区域龙头的位置，需要大量的土地储备作为支撑。

“从去年滨江的拿地布局，以及今年两轮的土地拍卖结果看，滨江集团持续深耕杭州大本营的策略没有变化。同时大量的拿地也为今年的业绩打下基础。”肖云祥进一步指出。

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滨江对杭州市场的“偏爱”，从董事长的置业选择中可见一斑。

6月初，滨江集团董事长戚金兴参与自家豪宅盘——观湖里的摇号。摇号结果显示，该楼盘共计288套房源，戚金兴最终顺位为525号，最终落选。

在此之前，戚金兴还参与了滨江集团开发的海潮望月城的摇号。当时，戚金兴向媒体透露，该楼盘一共80套，他却只摇到106号，遗憾地与该楼盘失之交臂。不仅如此，其夫人俞理立已经经历过几次摇号，至今未能中签。

在错过了“内心第一选择”之后，戚金兴也随即向外界透露了自己已有下一目标。如果依然无缘，则暂时不会再参与摇号，今后再看机会。

本地房企成拿地主力

从杭州本轮的集中供地的结果上看，杭州本土房企成为了拿地主力。

好地网研究员颜景椿指出，除滨江集团外，华元、保亿、金帝、星创等房企均有所收获，亦有多家较少露面的杭州本土房企，如浙江杰立、萧元、盛元等均在此轮土拍中出手。

在一次性报价阶段，房企参与报价家数最多的地块为临平新城南区块的杭政储出[2022]38号地块，共有16家房企报价，中签率6.3%，最终由中天摇号竞得。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者指出，对比杭州今年首轮出让情况，本轮溢价封顶现象减少，溢价封顶率为27%，较上轮下降11%；底价成交现象增多，底价成交地块占比为51%，较首轮上升6%。同时，区域间热度分化特征仍然突出，主城区的地块竞争变得激烈。

在12宗进入一次性报价的地块，起始总价最高的杭政储【2022】22号地块位于上城区，土地出让面积58840㎡，建筑面积164752万㎡，起拍价56.22亿元。

该地块吸引多名竞买人参与竞价，经过57轮竞价，报价达到中止价61.82亿元。此后，坤和建设集团有限公司、浙江滨江房产集团股份有限公司、温州远山房地产开发有限公司、浙江保利城市发展有限公司、杭州越嘉房地产开发有限公司等5家房企进入一次性报价环节。

最终，滨江通过一次性报价竞得该地块，成交总价61.93亿元，成交楼面地价37590元/㎡，溢价率10.16%。

位于华丰单元的杭政储出[2022]42号地块，报价家数最高，达到13家，中签率7.7%，由华发拿下。其余一次性报价地块报价家数均在5家及以下，竞争激烈程度相比首批有所下降。

时代周报记者还注意到，此轮集中供地，此前在杭州首批土拍“补仓”较多的国企、央企，仅取得了少量地块。

此外，首批拿地金额超过146亿元、排名第二的绿城，在本次二批次集中供地相对谨慎，仅补仓2宗地块。其中，余杭区未来科技城地块是绿城与浙江交控联手竞得，扩储力度不及首轮供地。

“土地溢价率走低和部分房企意愿有所降低，与房企自身状态也有很大关系。当前，销售端虽呈回升态势，效果远不及预期。另外，近期不少房企面临偿债压力，资金压力仍然较大。” 关荣雪进一步表示。