焦点观察：刚刚，恒大公布最新进展！

中国基金报 安曼

7月29日晚间，久未发声的中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。

(资料图片)

基金君整理了几个要点：

1、2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。

截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平方米。

2、说了很久的恒驰5汽车已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

在北京、上海、广州、天津等城市设立的15家恒驰展示体验中心、直营销售中心已开放运营，首批26家授权代理门店计划8月开业。已与华胜、博世等全国头部汽车维修连锁品牌达成合作，在全国235个城市布局313家售后服务网点。

恒驰后续工作正按计划全面推进，其中恒驰5预计9月20日量产，10月起将陆续交付。

3、在境外债务重组方面，近阶段，恒大集团一直与其财务及法律顾问评估本集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。同时集团一直与多位持有公司及其境外子公司 景程有限公司 （ Scenery Journey Limited ）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通 ，促进制定境外债务重组方案。

此外， 中国恒大 与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的资讯将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。

预计本集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

恒大肖恩：需要社会各界给予更多耐心和时间

中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接受21世纪经济报道时表示，在各个方面，特别是主要债权人的理解和支持下，境外债务重组方案的协商与推进取得了积极进展，为了向市场和社会各方负责，履行恒大不逃废债、提升管理决策的透明度等一系列承诺，也是应境外主要债权人的要求，恒大决定尽早公布境外债务重组的阶段性进展。

肖恩同时表示，根据目前的情况，要完成预期中的境外债务重组工作，还需要社会各界给予恒大更多的耐心和时间。

肖恩透露，目前境外债的总规模大约是227亿美元，是集团整体债务的一部分，公司的绝大部分业务都在境内，公司债务完成重组的重要前提之一就是公司能够持续经营，恒大将不遗余力推进保交楼等化险自救工作，本身就包括了保障广大业主、供应商、商票持有人等利益相关方的合法利益。

恒大不会以牺牲境内债权人利益为代价，而是会力求恢复和保持企业的经营造血能力。这样，才能最大化公司境内外资产价值，依法、依规、公平地统筹解决公司全盘债务问题，逐步逐步化解风险。

恒大官网总结业绩进展

恒大集团官网也总结了近期取得的业绩进展。

去年12月至今，公司进一步强化队伍建设，采取机构精简、岗位合并等多项举措，最大力度降本增效。公司实控人和核心管理层带领全集团上下团结一心、努力拼搏，大批干部员工充实到了保交楼项目一线。

集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从2176人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

在复工复产方面，截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。

在保交楼方面，自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。

在销售方面，自去年9月以来，公司销售一度陷入停滞。随着保交楼项目施工逐步重启，公司销售从3月份开始逐渐恢复，且稳中向好，消费者信心开始修复，为各项工作提供了保障。

今年上半年，全国共463个项目实现销售，累计销售22635套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万㎡。其中，3月至今销售总金额93.3亿元。

在销售回款方面，今年上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款。此外，公司新增融资放款25.73亿元。

回应“134亿存款谜题”

针对恒大物业约134亿元存款存在质押并被有关银行强制划扣一事，中国恒大董事会、恒大物业董事会于今年3月29日分别成立独立调查委员会，已于7月22日公布初步调查结果，并要求涉及此事的董事、高管辞任，同时作出了新的人事安排。

接下来，中国恒大、恒大物业将继续配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨以适当方式依法依规解决占款问题，并将进一步加大内部风险评估和管理体系的建设。中国恒大、恒大物业还将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好相关工作。

同时，恒大集团还透露，恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿㎡，位列上市物业公司第二名；在管项目2589个，在管面积约4.8亿㎡，位列上市物业公司第三名。

今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万㎡。