全球视点！卖房每天亏近五千万！富力实情曝光，财报终于发出

富力经审计的财报，终于还是死出来了。

【资料图】

就在今天早上，富力终于发布了2021年经审核财报。

是的，别人已经在发今年上半年的半年报，富力却还在发去年的财报。

那么问题来了，究竟是一份怎样神奇的财报，需要历经核数师辞任、三度延发以及四个多月的等待，才能死出来？

这份财报，又与富力3月底发布的未经审核财报，存在哪些不同？

别着急，先关注，我们展开说。

从亏83亿到亏164亿富力财报大变脸

对于富力的股民来说，这大概是悲喜交加的一天。

喜的是，历经四个多月的等待，他们等来了一份实打实的企业财报。

悲的却是，等来的是一个噩耗，原本的大亏变成了巨亏。

透视富力的这一份财报，最大的爆点莫过于：

富力2021年的净利润，从原来的亏损87.38亿，变成了亏损163.53亿，足足多亏了超76亿；而2020年，这个数据还是盈利91.46亿。

说财猫摄

亏损163.5亿是什么概念？

猫姐查了一下，富力2021年的全年营收是762亿，算下来每天的营业额大概是两个亿，但每天一打开门做生意，公司就要亏掉4480万。

同时，截至今日收市，富力的市值已经跌剩不到54亿，总股本37.52亿股，相当于股东每持有一手，就要亏439元。

2021年亏损163.5亿，在一众房企中又是个什么水平？

猫姐又查了一下，67家上市房企中，富力亏损排在第二位，比第三名的蓝光发展的149亿，还多亏了14个亿。

当然，跟亏损最严重的华夏幸福还是没法比，2021年，华夏幸福巨亏398亿。

但，但倒数第二，也不是什么更光彩的事。同时华夏幸福主打的是产业园区，投资巨大。而富力虽然也有一部分投资物业，但营收主要还是靠卖房子。

卖房子都能亏这么多，这到底是怎么回事？

还是要从财报中找答案。

猫姐仔细对比了富力3月31日公布的未经审核财报和8月7日公布的经审核财报，几项大的变化如下：

销售成本，从714.38亿变成了783.98亿元，增加了近70亿，直接超过了富力的营收，导致富力毛利都是负值。

其他收益净额，从20.49亿变成了2.68亿，少了近18亿；

金融及合同资产减值亏损净额，从21.90亿变成了1.47亿，少了超20个亿。

是不是有点傻眼，这前后的差距，有点太大了！

不难看出，富力之所以从亏87.38亿，变成了亏163.53亿，主要是由于销售成本的大幅增加所导致。

而富力的销售成本之所以进一步增加，是因为公司进一步增加了存货减值拨备，从原来的60.64亿，变成了129.86亿，足足多了近70个亿。

看到这里，猫姐只能感慨，存货贬值的速度，4个多月就又少了70亿，砖头不值钱的速度变这么快吗？

说好的80亿借款润了，债务违约近300亿

除了净利润的大变脸以外，令股民感到不开心的，还包括：

富力的两位创始人，李思廉和张力，去年9月份说好要借给上市公司的80亿港元股东借款，财报里面好像找不到了。

图源富力官网，左：李思廉，右：张力

根据财报：

截至2021年底，富力应付由本公司主要股东共同控制实体款项为：21.77亿元，比2020年底的73.06亿，少了超过50亿。

应付主要股东款项：0.42亿元，比2020年底的26.16亿，也少了超过25亿。

而富力应收由本公司主要股东共同控制实体款项为：0亿元。

不管是上市公司欠大股东的，还是大股东欠上市公司的，80亿港元的数额，显然都对不上。

说好的大股东借款，大概率是在2021年底之前，又润了~

甚至，在债务违约的同时，富力还还掉了超过75亿的股东借款。

股民：说好的同富贵共患难？！怎么最后你富贵了，我患难了？！

更恐怖的是，尽管延期了三次才最终发出，这依然不是一份完全经审核的财报，而是一份经审核的「非标准报告」。

什么意思？！

核数师对于这份财报，大部分认同，但小部分仍持有「保留意见」。

具体来说，主要是两个方面：

一个是递延所得税的有1.61亿的抵免，富力解释不清楚；

另一个是核数师认为，富力存在与持续经营的重大不确定性。

核数师给富力算了一笔账：

截至2021年底，富力包括银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1372亿，其中700亿将于未来十二个月内到期偿还。

然而，富力仅有现金总额（包括受限制现金）211亿。

700-211，资金缺口接近500亿。

此外，截至2021年底，富力无法按预定还款日期偿还的银行及其他借款，为70亿元；

于2021年12月31日之后到财报获批当日，富力无法偿还的若干银行及其他借款为100.29亿元。

因此，富力本金总额为299亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

说财猫摄

当然也有好消息！

一个月前，两位老板李思廉、张力和投资人做了个交易：把境外存续的10只债券打包，一起做展期。

整个展期规模高达约50亿美元，约合人民币333亿元，应该是截至目前，中国乃至亚洲房企规模最大的一次债务展期。

据悉，此次展期10笔境外美元债涵盖了公司所有中长期境外美元债，将整体展期3-4年不等。

当时看到这个消息，猫姐的第一个感觉是：

这么庞大的债务规模也能成功展期，富力的两位老板，李思廉和张力，还是有点东西。

现在来看，富力的年报，也有点东西。

但要解决近500亿的资金缺口，除了有点东西以外，富力可能也得拿出点东西才行。

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