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茅台进军房地产,是喝多了还是钱太多

来源: 说财猫 时间: 2022-12-06 08:24:06

突然之间,房地产似乎开始卷土重来。

这不,茅台都要搞房地产了。

近期,茅台旗下地产公司,在遵义花了10个亿,拿了2宗地。


(相关资料图)

花多少钱不重要,重要的是,这两宗地的性质是商住地,也就是要卖住宅。

茅台搞房地产不是第一次了,但却是沉寂了十年之后,再次从公开市场上拍地。

茅台酒是“平民喝不起的酒”,那茅台盖的房子,总不会让平民买不起了吧。

防疫放开了,酒喝起来,房也可以买起来。

就连全国最赚钱的酒厂,都要来抢地产的生意了,现在是不是该买房了?

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10亿拿2块地

母公司赚的钱,多到花不完

茅台搞房地产,是钱多到花不完。

查阅遵义市公共资源交易中心的消息,遵义文康置业公司以底价10.54亿拿下了2宗商住地,每宗地块的商业建筑面积不超过5%。

总出让面积28.33万平,约425亩。相当于,39.7个足球场大小。

按最大容积率来算,折合楼面价约2325元/平。

整个片区新房价格在5800以上,茅台这个价拿地,加上建安成本和税费啥的,肯定得超过这个数。

我们发现,拿地企业遵义文康置业,是刚成立13天的地产新兵,注册资本高达11亿,但实缴资本暂无显示。

根据股权架构,遵义文康置业是贵州茅台酒厂集团的全资子公司,国资控股。

兴许是,贵州国资也觉得,要有一个拿得出手的地产平台。

地产危机这一年多时间来,房企缺钱的问题被放大化。

但茅台最不缺的,就是钱。

截至今年9月底,贵州茅台账上的货币资金仍有581.5亿。

这笔钱,假若全砸到地产开发,茅台或许可以在1-2年的时间里冲上全国百强房企的行列。

当然,这只是假设。

就在上个月底,贵州茅台称,公司未分配的利润约1720亿元,准备拿275亿出来给股东分红。

茅台,仿佛印钞机一般的存在。

大疫三年,贵州茅台每年营收和净利润没有受影响,反而保持一定的增长。

今年前三季度,贵州茅台的营业收入为898亿,归母净利润为444亿,和去年同期相比,分别增长16.5%和19.1%。

贵州茅台2022前三季度业绩

今年全年,预计贵州茅台的归母净利润将去到600亿。

单是靠卖酒这一业务,茅台一年就能净赚600亿,为什么还要做地产?

不缺钱,茅台酒的市场份额也基本到顶,这钱没地方花,唯有拿去投资,做增量业务,搞搞房地产。

入局地产11年

茅台至今只有7个地产项目

以前但凡哪家公司要搞房地产,都会被扣上不务正业的帽子。

但在年底这个时刻,搞房地产的信心,已经逐渐被修复。信心来了,钱也跟着来了。

最开始,茅台是做包租公的生意。

2011年,茅台进军房地产,买下北京北三环的茅台大厦,除了少数几层自用办公外,其余楼层都对外出租。

当时,正值贵州茅台的爆发期,飞天茅台涨价至1500元/瓶,并且打败了五粮液,如今成了酱香白酒市占率最高的酒企。

酒厂生意的毛利润率可以去到90%以上,净利率去到50%以上

但是地产行业,可以很肯定的说,不行。

贵州茅台2022前三季度利润情况

拿下北京茅台大厦项目后,茅台又分别在贵阳、海南三亚等城市买地,建写字楼、度假村。

比如贵阳的茅台广场、茅台进出口大楼、贵阳茅台峰会国际大楼、茅台国际商务中心、三亚海棠湾茅台度假村项目。

林林总总加起来,茅台有多少地产项目,十个手指头都数得过来。

加上最新拿地的项目,茅台目前共有7个项目。

11年才搞7个地产项目,且多数为收租的写字楼项目,茅台这一地产模式,和港资开发商更像。

图源自视觉中国,已授权,贵阳茅台集团总部

当然,众人拾柴火焰高,茅台也曾和地产领域的一众大佬达成合作意向,比如万达集团、绿地集团、格力地产等,只不过还未有合作落地的项目。

茅台的地产生意,其实还是在“孵小鸡”的阶段。

至少目前来看,茅台地产业务,远没有达到全国化的程度。

但茅台酒很赚钱,拿点“闲钱”出来抄底地产,还是个不错的选择。

茅台都重新杀回房地产了,是不是意味着,房地产已经否极泰来了?

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标签: 贵州茅台 地产项目