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2023年是尽快卖房,还是咬牙买房?曹德旺一语点破,方向明确了-速读

来源: 平说财经 时间: 2022-12-27 11:03:18


【资料图】

再过几天,我们就要告别2022年了。回顾2022年的房地产市场,可以用“惨淡”两字来形容,百强房企1-11月销售额同比降幅在42.6%的较高水平。与此同时,11月新建商品住宅价格上涨城市数量16个,下跌城市51个。二手住宅价格上涨城市数量为5个,下跌城市62个,均与上月相同。

为了刺激房地产市场的复苏,各地也纷纷楼市松绑,除了放开了限购、限售政策之外,而且部分地区还给新房市场实行“限跌令”。与此同时,各家银行也给楼市松绑,除了下调首付款,从之前的30%下跌至20%,而房贷利率也从之前的5.8%下跌到4.2%。值得一提的是,央行也一改之前的收紧的政策,全面放开了房企融资,现在房企可以通过发放股权、债券、贷款等方面进行融资。

现在问题来了,2023年究竟是该尽快卖房,还是咬牙买房呢?目前市场上存在着两种截然相反的观点。支持咬牙卖房的观点认为,在一系列的政策利好之下,现在正是抄底楼市的好机会。等到房地产调整过去之后,国内房价将会出现报复性反弹,到时候想买房都买不起了。而持有尽快卖房的观点则认为,房地产市场调整的趋势已经明显,趁着现在房价还没有大跌,手里拥有多套房子的人应该尽快卖房,落袋为安。

而网红企业家曹德旺则表示:应及早卖掉多余房子!以后会卖不掉也租不出去!同时,他还建议:在当前高房价的背景之下,年轻人买房不如租房住,别再让自己和家人为一套房子所累。而我们也认为,2023年选择“尽快卖房”应该是一个明智的选择,而如果选择“咬牙买房”,则很有可能会沦为“接盘侠”,后悔终生。

第一,房地产市场需求会越来越少。资料显示,国内96%以上的家庭拥有1套房产,拥有2套以上房产的占比达到41.5%。而随着我国老龄化社会的到来,将来城里的年轻人只要继承父辈的房产,就可以解决居住问题,已经无需买房。这也意味着,未来刚需购房者会越来越少,根本支撑不了当前的高房价。

第二,改善型购房需求会越来越少。受到疫情反反复复的影响,各行各业都受到了不同程度的冲击,不少企业都在截员降薪,老百姓对未来收入增长预期开始降低,于是都搁置了原先的购房计划。现在大家为了预防失业或疫情,都喜欢把钱存入银行,而不是再用于投资和消费。如今改善型购房需求越来越少,未来房价根本不存在报复性反弹的可能。

第三,保障房建设正在加紧进行,商品房需求将会被分流。未来几年之内,国内各地会有大量的保障性租赁房、共有产权房入市。将来刚刚参加工作的年轻人可以申请廉租房,而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。国内楼市将分成商品房、租赁房、共有产权房等这三大市场,届时房地产市场需求被分流,投资性购房需求会退出,房价回归居住属性,与当地居民收入相挂钩。

第四,房地产市场供远大于求。过去国内房价一直在上涨,主要是城镇化进程,以及棚改货币化安置。现在国内城镇化率从20年前的30%,上升至64%,未来农民进城买房将会大幅减少。而棚改也变成了旧改,购房需求也大幅减少。与此同时,国内空置数量达到1.3亿套,每年还有1400多万套新房入市。从长远来看,房地产供远大于求的格局很难改变,房地产泡沫被挤破已无法避免。

2023年是尽快卖房,还是咬牙买房?被曹德旺一语点破。他希望年轻人不要高位买房,现在应该选择租房居住。而我们也建议大家,目前国内房价还是处于历史高位状态,如果贸然买房,很可能会后悔终生。当然,对于拥有多套房产的人来说,现在倒是一个高位变现的绝佳机会,如果再犹豫不决,就很可能会陷入到一个房子既租不出去,也卖不出去的困境之中。

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