断供房越来越多，有专家建议“取消房贷”，可行吗？

根据有关部门的统计资料，2017年，全国的法拍房数量为9000套，2019年数量上涨到50万套，2021年年底数据更是翻了4倍达到200万套的水平。

(资料图片仅供参考)

虽然2022年的数据并没有过多的展示，但在客观环境以及房企不良事件的影响下，总结数据或将法拍房的总计数量再次提升，且幅度以及范围并不会有所减少。

在数据呈现后，也有部分专家，如王强等表示，房贷需要取消才能缓解现实情况的继续产生。

那么我们从消费、市场、经济的三个角度出发，取消房贷真的可以改变现状，或是停止法拍房的产生么?

01消费环境需要改变

房贷能否取消？其实取决于消费环境是否能同时改变。促成数据的结果，或许并不完全是因为房贷才产生的，而是因为房产的售价高于实际的收入情况。

当下的房地产市场，虽然已经呈现了不同程度的价格下滑，但整体下滑水平并不理想，单平米售价过万的房产普遍存在。

收入情况虽然在逐年递增，但不同的购房群体，如果想要一次性全款购置房产，那么或将导致购房行为人以家庭破产为前提去购买一处房产。

在所有积蓄掏空后，一定的时间周期里，这部分人群只能依靠信用卡或是其他的借贷形式来维持生活，形式转移后，虽然法拍房的数据不会再次产生，但增加了信用资产的风险，

02取消房贷后市场萎缩

取消房贷后，由于仅有极少部分人群有资金实力可以购买房产，那么整体市场的情况将会有所萎缩，这些有资金实力购买房产的人，也会成为全国范围内的大业主。

而民众方面将会从此前的购房市场完全退出，并转移到租房市场。虽然这个情况的产生或许能够改变房地产经济现状，但如果理智一点的去看，取消房贷后，市场真的会如此么？

其实并不太可能呈现这样的结果，而是很大可能导致房地产市场成为小众市场，且这部分具有资金实力的人也未必会参与到其中。

商品的意义改变，导致市场投资变现可能丧失而在无利可图之后，谁又会将资金流入这个市场呢？

03经济下滑

利用房贷购房的行为，并不是我国特有的现象，而是在全球范围内都具有的共性行为，且对于我国的经济发展至关重要。

在家庭财富，经济活动，地方经济水平这三个方面深度绑定后，也使得产业地位有所提升。而在房贷取消后，经济活动的活力缺失结果，就是全国的经济水平有所下滑。

虽然在近几年的发展中部分产业有迹象表明可以取代房地产的地位，但如果从社会面角度出发，基本刚需（住房需求）的难以满足，也说明所谓的取代仅能是纸面上的说法。

而自2010年开始，我国的经济增速已然下滑到6%，如果在这个时候将房贷一刀切，那么经济增速水平或将继续下降，并导致经济陷入进退两难的情况。

04法拍房产生的实质

首先我们先了解什么是法拍房？准确的讲这是一种因为债务产生的资产拍卖产品，且一般情况下，债务并不全由房贷产生，而是在多种贷款出现不良情况后都有产生的可能性。

那么取消房贷会不会直接产生链接呢？虽然存在取消房贷后，的确会对于后期的数据起到改变的作用。

但对于现有的数据并不会有实际的作用，且消费，市场，经济三个方面也不可能支持取消房贷的策略落地。

而回到实质，为什么会有法拍房呢？原因其实更多的在于行为信用的缺失。

而如果说，想要解决这方面的问题，取消房贷并不可行，重要的是去实际的了解行为成因，也就是为什么会出现行为信用缺失。

原因方面也很明显，一方面是因为盲目的刺激消费，使得本不该过早购房的人群参与其中，另一方面是因为疫情的影响下整体经济气候有所改变，导致供房者的收入减少，继而增加了法拍房的数量。

有效解决的办法也很简单，增加群众收入，降低房贷产生的利息，并适当延长还款周期，但这样做或也会导致GDP数据有所改变，且房企方面能否接受也是一个未知数。

那么难道说这样的情况将会无限延续甚至恶化么?

05重要的是改变消费生态

贷款这类型的超前消费行为，是否有实际意义？刺激消费，促进社会发展，增加经济活力等等优势都表明贷款有利，但如果是整体的生态呢？

人们在购买产品时，如果仅依靠杠杆来消费，这样的消费生态,是否又表明了是另一种追求过度发展的畸形呢？

且促成断供以及法拍房的原因中，经济泡沫也是一个不可忽视的存在，现阶段中，如果真的想要改变实际情况，只有戳破泡沫，并且在整体社会努力的前提下，重新进入一次经济高发期才能解决实际的问题。