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王健林所言不虚!中国名下有多套房的家庭,将面临“3大结局”-全球球精选

来源: 财经万子婳 时间: 2023-01-13 12:05:48

回顾过去2022年的楼市,用行内人士的话来说,简直称得上98年房改以来首次“惨局”!这种情况前所未有,而楼市的回落不仅仅影响到本行业内,其他不少行业也因此受到了不同程度的牵连,甚至一些地方也因此财政状况一落千丈。

比如2022年的房企业绩,头部房企排名前30中,只有4家房企业绩正增长,其他房企业绩都出现不同程度的下滑,甚至有的房企下滑程度超70%。要知道,2019年,我国共有近一万家房企。

头部房企状况如此低迷,中小房企在2022年的状况就更加“惨烈”。据悉,截至2022年十月底,总共有近400家房企相继破产倒闭,而因为资金回笼压力过大、融资困难,而导致业主们联合一起、主动停贷断贷的房企,也有数家。


【资料图】

这还不算,从统计的12月楼市报告来看,截至2022年底,国内不论是新建住宅还是二手房,环比下跌的城市仍然在扩大。比如12月,百城新建住宅下跌的城市已经达到了68个,比11月又增加了11个;而二手住宅下跌的城市如今已经多达80个,比11月又增加了5个。

更关键一点是,这样的成绩,还是出台了数百个鼓励政策后的结果,比如为了“救市”,央妈从2021年底就开始了降利率模式。

而地方为了刺激楼市,一方面“限跌”,另一方面又不住的出台各种护理措施。但是,从最终的结果可见,大家对楼市的信心仍然不足,全国楼市依旧处于深度调整期。

而今时今日这种现状,其实很早之前,房企大佬王健林就曾有过预言,他曾表示:

现有土地供应量和存量房,已经导致了很多地方项目都卖不动;再加上这些年地方债务持续增长,地方主要靠卖地来还债。这种情况下,土地和房地产的供应进一步被放大,这两个因素导致了市场供过于求,除了热点城市外,其他城市再过两年就不需要调控了。

将此话用于分析当下楼市现状,完全贴切!可见,王总所言不虚!

就拿咱现有的存量空置房来说吧,据悉城镇空置房总量已经达到了超1.2亿套,若按三口之家来计算,相当于现在的空置房,足够超3.5亿人居住。

除此之外,这几年二手房市场也是抛售潮一波接一波,据悉,如今,二手挂牌量超十万加套的城市已经达到了15座,而其中有不少城市在2022年的挂牌量堪称激增。比如湖北,有数据统计,2022年的时候,仅半年时间,二手挂牌增加量就超过了七万套。

如今,二手房市场普遍的悲观情绪是:连带精装修、且周边配套特别完善的房子都卖不出去,更何况是那些毛坯及装修极其差、且配套不完善的房子。

而照这种趋势发展下去,更令那些名下有多套房家庭担忧的是,将不得不面临“3大结局”:

其一,房子贬值,资产缩水成为必然

98年房改至今,我国城市化率已经高达64%,而农村人口大面积实现向城市迁移以后,实现的城镇住房拥有率已经高达96%。

即便多年来,剩余不少仍然买不起房,但是这些年来,农村经济的快速发展以及农民享有的“一户一宅”政策,也让不少进城打工、但买不起房的农民,已经实现在农村自建房。

同时这几年,为了加快实现房住不炒、解决新市民的居住问题,国家一直在加快推进保障性住房供给。这就意味着,即便年轻人在城市买不起房,但是保障性住房的供给,也能让他们以更低成本解决城市住房问题。

与此同时,三年大疫反复对实体企业的冲击,影响的不仅仅是企业,还包括广大劳动者。他们在这三年的创伤更大,手上本没有“余粮”,还因为疫情冲击导致收入大幅下降甚至收入归零,对未来的担忧加剧,进一步导致他们的购房欲望降低。购买力不足,房价下跌自然比上涨更容易。

其二,变现困难

眼下,房产税还没有全面覆盖就已经出现二手房挂牌量激增,比如说重庆,先前该城二手房挂牌量不过10万,如今已经是众城之首,挂牌量超过了20万套。可以想象,别说那些老旧小区房子,就算是以低价贱卖的豪华装修房,变现都难。

更何况,一城也就一个中心区,即便该中心区再坚挺,就单单从深圳这样的金融城市也不能幸免房价下行周期来看,绝大多数二手房,将不得不面临变现困难的结局。

除此之外,各大城市相继推出的保障性租赁住房,还将带给二手商品房一个不得不面对的局面——出租困难!届时,绝大多数房子就会陷入卖不掉也租不出去的困局中,用简单粗暴的话来说,砸手里了!

其三,持房成本大幅增加

二手房一旦卖不掉也租不出去,首先要直面的问题就是房贷利息必不可少。还有物业费,哪怕空置毛胚,这项费用也一定得交。

这万一房产税再落地,全面覆盖带来的持房压力,对于那些贷款买房、空置、投资的炒家,更是致命一击。

当然了,眼下楼市低迷,本来计划2022年加速实施的房产税并没有如期而至,但没有按期到来并不意味着它永远不来。

来,是迟早的事!

一旦全面落地,那些名下有多套房家庭,将不得不面临持房压力剧增。届时,那些没有人口及产业支撑的市场,出现的状况大致只有一个:供给大幅增加,贬值幅度却越来越大。

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