提前还房贷有多难？银行提高还款门槛合理吗？律师深度解读-环球最资讯

最近，不少媒体报道，每年年底都有不少人选择提前还房贷，不过今年年底提前还房贷办理非常“困难”。

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比如记者求证，杭州提前还房贷，已排到2023年4月！有的银行甚至已经排队到2023年6月。还有一些银行干脆关闭了手机银行app提前还贷的功能，想要提前还贷，只能到线下办理。那么，为什么这么多购房人选择提前还贷呢？

1、首先，出现这种情况往往意味着房价上涨已经跑不赢房贷利率了。

从实际情况来看，也确实如此。今年虽然还有少部分城市的房价还在上涨，但是很多城市的房价不仅没有上涨，还有下降，大家对楼市的信心也是普遍下降。对于一些购房人而言，还不如直接筹款还清得了。

其次，银行挣钱的一个主要渠道就是贷款利息，而房贷又是其中一个很重要的渠道。当提前还款出现时，对于一些贷款客户，银行收回的本息会受到影响，银行收入会有所降低，这是一些银行不愿意看到的。所以有的银行就会通过收取违约金或补偿金等方式给提前还贷的购房人设置障碍。

2、提前还贷的都是哪些人群呢？

第一、如上所述，整体楼市并不好，别说房价上涨了，很多城市房价甚至都在下降，购房已经不是一个很好的投资选择。所以，靠房价上涨幅度超过房贷利率而挣钱已经不太现实。

第二、受疫情影响，很多人的收入受到了影响，每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销，给生活带来不小的压力，而且这种压力是持续性的。所以，有一部分购房人可能就会索性选择筹钱（通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把贷款还了省事。

第三，还有一部分人原本是投资买房，当楼市不景气的时候，需要及时撤场止损，将贷款还了房子卖掉。

3、提前还贷可以收取违约金、补偿金吗？

提前还贷可以收取补偿金似乎没有专门的法律规定，当没有法律依据支持的时候，就需要看双方的协议约定，以协议约定为准。如果既没有法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金。

4、银行会不会给购房人继续提高还款门槛？提前还贷需要注意什么呢？

这个担忧确实是存在的，而且不排除其它银行还会采用一些方式给提前还贷设置障碍。所以如果咱们购房人想提前还贷，一定要和贷款银行充分沟通，了解清楚，而且一定要核算清楚。

此外，有一点一定要注意，不是所有的房贷提前还贷都会降低还款本息总额，一定要先核算清楚。