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最后一批棚改将“全面重启”?2023年,3类老房,请做好拆迁准备

来源: 财经万子婳 时间: 2023-01-14 12:19:04

众所周知,自98年房改开始,我国楼市就发生了天翻覆地的变化,特别是棚改货币化安置大规模实施以后,国内城镇房价更是加快上涨。


(资料图片)

彼时,大量拆迁户因为尝到了买卖房子带来的收益,纷纷将拆迁获得巨额补偿资金涌入楼市,疯狂买卖房子、囤积房子,造成包括三四五六线城市房价在内,也出现了超50%以上的补涨,甚至有些城市涨幅翻番。

后来,直到2022年开始,大规模棚改才基本宣告结束,取而代之的是旧改。而所谓的旧改,其实就是在原房子不做拆迁重建的基础上,对房龄超20年以上的老旧小区房子进行原地翻新。

比如,没有电梯的加装电梯、外墙重新粉刷翻新、老旧管道更换、绿化不足的扩充绿化带、停车位不足的增加车位、老年设施不足的增加老年运动器材等。

那么问题来了,棚改进行得好好的,为何又突然要叫停棚改,以旧改替代呢?

主要有三方面原因:

其一,为控制房价进一步大幅上涨。众所周知,棚改货币化安置不仅给一部分人带来了最快捷的致富途径,同时大量拆迁户涌入楼市,也助推了房价的加速上涨。所以,为了稳定房价,叫停棚改就很有必要。

其二,拆迁成本太高,房企无利可图。房价不断上行的同时,拆迁成本也会跟着大幅上升,这种情况下,就会进一步增加地方财政支出压力。而且,过高的拿地成本,也会进一步压缩房企的利润,于大家都不利,叫停就是迟早的事。

其三,避免资源浪费。虽然有些老房子如今房龄较长,但是其主体结构并没有损坏,并不影响居住,这种情况下贸然拆除,反而会造成资源浪费。

综合各种原因,所以,大规模拆迁告一段落,旧改被提上日程。但是,旧改启动,并不意味着棚改就此结束。

2023年,最后一批棚改将“全面重启”,这3类老房子,还将继续拆迁,所以请广大居民提前做好拆迁准备。

第一,达到危房标准的老房

对于拆迁危房,具体还得由相关机构来判定危房标准,只有达到一定标准的危房才能有拆迁机会。

比如,房子年份较久,且主体结构已经存在安全隐患,这类老房子已经无法用旧改修缮来解决,继续居住不仅仅会影响到居住者的财产安全,甚至会带来生命安全问题,这种房子,接下来大概率将面临拆迁。

至于补偿方面,不可能再延续之前的棚改货币化安置了,依据现行的明文规定,有两种方式:一种是原拆原还,就是在将已经达到危房标准的老房拆除后,又重新在原地建房,原居民继续居住于此地。另一种就是实物安置,比如,让老房居民直接搬入附近的安置房。

第二类,影响市政规划的房子

比如有些老房子刚好处于城市规划建设地铁站、学校、医院等地块上,这类老房子将来也将面临拆除,居民安置主要以实物安置为主。

第三类,城市核心区老房子

这类房子主要位于城市核心区,且房子为多层住宅,开发商更乐意拆迁此类房子,主要也是因为其总户数不多,补偿资金不大。外加拆低建高,成本不高,开发商有利可图。

当然,目前很多这种老房子暂时没有机会拆迁,主要也是因为市场不景气,开发商融资困难,拿地也非常谨慎。不过后续楼市回归合理水平,房价企稳以后,开发商融资难题大大解决了,这类老房子依然会被开发商看好。

总的来说,即便再有拆迁,也不可能像过去棚改那般补偿巨额资金,靠拆迁房子实现一夜暴富已不可能,大家还是需要提前做好心理准备。

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标签: 货币化安置 众所周知 主体结构