【房导早报】山东国资来了！入主奥园珠海最大旧改，占股六成！

●今日导读●

1、富力2022年全年销售收入384.3亿；

(资料图片)

2、山东国资入主奥园珠海最大旧改项目；

3、花样年40.18亿美元境外债重组取得进展 ；

4、中粮置业40亿小公募债券获受理；

5、新希望地产发行10亿中票；

6、迪马股份2022年预亏29.5亿元。

今日头条

获山东国资纾困 山东健康入主奥园珠海最大旧改

1月14日，山东健康集团发布了一则小年夜主题海报，印有“健康进湾区致新在翠微”“翠微盛放，即将启程”“珠海公司”等字样，正式官宣进驻翠微村旧改项目。

据介绍，山东颐养健康集团置业（集团）有限公司（以下简称：山东健康置业）已经入股奥园在珠海最大的翠微旧村改造项目公司，并且成为控股股东。此前因资金链断裂停摆的翠微项目或重新开工建设。

同时据工商信息显示，山东健康全资子公司已于1月上旬入主翠微村旧改主体珠海奥园华富置业有限公司。

据了解，翠微村旧改曾号称是奥园集团在珠海最大的旧改项目。项目位于珠海市香洲区前山板块，是珠海市重点项目和重大民生工程，奥园于2019年10月获得翠微项目实施主体资格。作为珠海主城区最大的旧改项目，翠微项目占地面积34万平方米，总建筑面积约173万平方米，已于2021年底开盘入市，市场预估整个项目货值超过200亿元。

去年8月媒体报道称，该项目仍有大量旧房尚未拆除，并已经陷入停工状态，直到年底才有复工迹象。

工商信息则显示，翠微村改造主体珠海奥园华富置业有限公司于1月6日发生工商变更，其中山东颐养健康集团置业（集团）有限公司持股60%，珠海恒誉置业有限公司持股40%。股权穿透后发现，珠海恒誉置业与奥园密切相关，这意味着奥园仍间接持股翠微村项目。

值得关注的是，山东健康作为山东省管国企，主要由山东黄金持股36.4252%，山东能源集团持股29.3751%。而早在去年上半年，奥园集团曾被传引入山东能源集团，后者于去年5月完成尽调，并计划通过子公司持有奥园39%股权。

官网资料显示，山东健康是山东省属一级企业，集团下设健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业等八大集团公司，资产总额超千亿元。

同时，这也意味着之前进行的奥园引战获得实质性进展。据悉，此次奥园继续持有项目40%股权，有利于奥园进一步业务转型，促进资产负债表优化重组的进程，增强市场信心。

“第二支箭”扩容 首批民营房企落地项目

1月13日，四川民营房企新希望五新实业集团有限公司（简称“新希望地产”）成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模为人民币10亿元，为期3年，发行利率为4.2%。这是2023年全国民营房企中首单在交易商协会成功发行的中期票据。此次中票发行为央行“第二支箭”扩容首批民营房企落地项目。

广州：符合条件的家庭公积金贷款最高额度可以适当提高

日前，《广州市人口与计划生育服务规定》经广州市人民政府第16届24次常务会议审议通过，自2023年3月1日起施行。在完善积极生育支持措施方面，一是加强住房支持措施，对符合条件的家庭，实施公租房保障时，在户型选择等方面给予适当照顾。符合条件的家庭公积金贷款最高额度可以适当提高。

深圳：截至2022年末存量住宅项目631个

近日，深圳发布了最新的存量住宅用地信息汇总表。据悉，截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地项目总数631个，存量用地总面积1220.22公顷。未动工面积311.81公顷，已动工土地面积908.41公顷，其中未销售土地面积396公顷。相比较2022年上半年公布的数据，项目总数增加了33个项目。

步步高：湘潭市国资委将成公司实控人

1月15日，步步高公告，1月11日，控股股东步步高集团与湘潭产投投资签署《股份转让协议》《表决权放弃协议》，步步高集团将所持公司10%股份以协议转让方式转让给湘潭产投投资，转让价款合计为5.18亿元，折合每股转让价格为5.995元；步步高集团将放弃其剩余所持公司全部2.16亿股股份（占公司总股本的24.99%）对应的表决权。本次权益变动完成后，湘潭产投投资将成为公司的控股股东，湘潭市国资委将成为公司实际控制人。公司股票于2023年1月16日上午开市起复牌。

TOP100房企动态

富力地产：2022年12月的月内总销售收入约为20.4亿元，同比减少74.6%；销售面积达约15.35万平方，同比减少74.4%。2022年全年，富力地产总销售收入约人民币384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平，同比减少69.72%。

花样年集团：1月13日公布，集团已与发行本金总额为40.18亿美元的若干主要债券持有人取得进展，就境外债务的重组条款达成一项协议。于建议重组后，花样年境外债务的到期期限将由2022年12月延长2至6.5年，概无境外债务的到期日早于2024年12月。此外，花样年称，2023年至2030年期间现有项目的累计无杠杆自由现金流总额估计约为人民币400亿元至人民币700亿元。

中粮置业：近日，深交所信息显示，中粮置业投资有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态已更新。据了解，债券发行品种为小公募，拟发行金额40亿元。发行人为中粮置业投资有限公司，承销商为中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司。

保利置业：近日，“申万宏源-保利申悦1号资产支持专项计划”在上海证券交易所完成发行。本专项计划为保利申悦系列20亿元储架ABS项下的首期产品，发行总规模为4.48亿元，债项及核心企业主体评级均为AAA，全场簿记倍数达到1.79倍。本专项计划的核心企业为保利置业集团有限公司

万达商业：1月13日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。据了解，债券发行规模4亿美元，期限为2年期，初始指导价12.625%区域，息票率11.00%，收益率12.375%。债券将于新加坡交易所上市。募集资金将为集团现有债务再融资及一般企业用途。

蓝光发展：1月13日发布公告称，该公司近期新增两笔担保，担保总金额为9000万元。同时，新增诉讼涉案金额合计约1.91亿元。据悉，截至2022年12月31日，蓝光发展及控股子公司对外担保涉及到期未支付债务本金累计为208.64亿元。

迪马股份：1月12日，重庆市迪马实业股份有限公司（迪马股份，600565.SH）发布2022年年度业绩预亏公告。迪马股份预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-295000万元左右；与上年同期(法定披露数据)相比，将减少89639万元左右，减少比例43.65%左右；2022年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-263000万元左右；与上年同期(法定披露数据)相比，将减少53687万元左右，同比减少25.65%左右。

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