楼市的“新年首降”，可能要落空了......-全球视点

新的一周开始了。

(资料图片仅供参考)

这几天，最让我关注的一个数据，就是1月20号，5年期lpr会不会降？

毕竟春节前降准降息，对于楼市来说，是个非常振奋人心的利好。

不过，从今早的情况来看，期待可能要落空了！

今天是1月份中期借贷便利（MLF）操作的日子。

这里给大家解释下，什么是MLF？

MLF的意思是：

大银行拿着国债、地方债、高等级企业债等，到央行抵押获得低息融资。银行拿到的融资的成本定了，放款的利率也就基本就定了。

如果还是不理解，那你就记住：

MLF是印钞的一种方式，也是每个月LPR的重要参照物。

今天是去年1月17央行发行7000亿1年期MLF到期的日子，也是再次操作新一轮MLF的日子。

这个数据，非常值得关注！

根据公告来看，央行这次MLF给了7790亿，等于是超量续上了，算是利好。

但是中标利率为2.75%，与之前持平。

这就意味LPR可能也会维持之前水平。

春节前的这次降息，可能就要落空了。

此前，我的判断是，今年降息的空间还是有的。

12月可能会落空，最早1月初，最晚1季度末可能就会有消息。

现在看来，大概率要在1季度末，两会前后才会有降息消息了。

不过，虽然LPR没有动静。

但是对于房贷利率，1月初央行就已经给了一个利好。

1月5日，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

按照这个算法，光是70个重点城市里，就有38个城市符合这个条件。

徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。

如果放到全国，现在符合降息条件的城市应该也有一半以上。

去年9月，这个政策就出过，当时降利率的截止时间是2022年年底，1月初这项政策等于将这个将房贷利率的政策，动态的进行下去了。

政策出过之后，像武汉、天津这样的城市，首套首贷利率来到3.9%，清远等三线城市甚至低至3.7%。

我的判断是：

厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连、无锡等等基本面更好的城市。

这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。

而三四线城市呢？

极有可能跌破3.7%以下。

虽然这项政策没有lpr下调，降利率的范围大，但对于不少城市来说，新增房贷利率实质的降幅更大。

我们国家向来是，要看看市场反应，才能再出利好。

等这块石头落地，可能才会有进一步的举措出现！

现在，期待3月吧！

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