继续布局！“铁一中+陆港医院”绿城10.7亿摘地！-全球观焦点

昨日，绿城再次落子港务！

出手10.7亿，摘得1宗约81亩港务绝佳地块。这宗地换算下来楼面地价约为7709元/㎡，目前也处于港务区楼面价TOP前3的位置。

1、GW1-15-4，由山东颐养健康集团置业摘得，楼面地价约为8175元/㎡；

(资料图)

2、GW1-15-6，昨日绿城所摘得地块，楼面地价约为7709元/㎡。

3、GW1-15-5，由西安龙翔昱景置业摘得，楼面地价约为7698元/㎡。

不得不说2023年才刚刚开局，港务就凑出了个“顺子”！

1、GW1-15-6：位于国际港务区港安路以南、和悦路以东。

地上总建筑面积不大于139250㎡，其中住宅建筑面积130954㎡，配套设施建筑面积5326㎡（含12班公办幼儿园4046㎡、托儿所200㎡、养老服务用房225㎡），商业设施建筑面积2970㎡；地下总建筑面积不小于57670㎡。

按照建筑面积分摊，其中住宅用地54512.69㎡（折合81.769亩），出让70年；商服用地1188.01㎡（折合1.782亩），出让40年，设为共用宗。

上述按照《细则》要求，宗地内配套的公办幼儿园、托儿所、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。

起始价107350万元，成交价107350万元，成交土地单价1285万元/亩，成交楼面单价7709元/㎡。

摘地企业为西安国际陆港全运村建设开发有限公司，可能有了解不多的朋友会有疑问，该公司其实就是绿城，他们平时在公众号也这么叫自己的。

从地块位置上看来，属于港务核心地块之一。北侧不远处即为在建交大一附院陆港医院，南侧1站路距离为CID集群，以及奥体中央公园，西北方向则为铁一中陆港学校，东侧约600米处为3号线新筑站。

▲交大一附院陆港医院

结合地块详细参数，以及楼面价等，地块已经是近年以来港务楼面价最高的地块之一。

也就是说，港务随着价值逐步受到市场认可，楼面价已经突破新高。

“面粉贵了，馒头就得涨”，可以直接推断，该地块将直接成为港务房价第一梯队，整盘均价将超过大部分港务新房。

同时由绿城所开发，对于还在港务区寻找置业机会的购房者来说，还是非常值得期待的。

2、GX3-35-37：位于高新区鱼化街道天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以东。

净用地面积8.523亩，用地性质商服用地，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，容积率≤2.5，计容建筑面积14205㎡。

起始价5100万元，成交价5100万元，成交土地单价598万元/亩，成交楼面单价3590元/㎡，摘地企业西安高新区城建创远房地产发展有限公司。

该地块旁南侧，为高新区周宋欣苑安置性商品房，西北侧是海康威视西安科技园，东侧有西安启迪儿童医院。

最大的看点就在于关于该地块早两年的规划，在2021年时，区域内很多楼盘，也不明就里的在对外宣传都带上了“王府井商业（规划中）”的字眼。

而不久之后，GX3-35-37地块以及其邻近地块的工地现场，门头上赫然写着“周宋欣苑安置房项目”，因此，彼时还引起隆基泰和的维权。

周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日，已经举办封顶仪式，目前最东侧的4栋均已封顶，生米已成熟饭。

根据西安自规局的公示信息看来，最终GX3-35-37还是做未来零售商业用地。

在交易中心里的招标内容中显示，GX3-35-37、GX3-35-38地块，后续住宅楼5栋、商业楼3栋，以及地下车库（-1、-2层）。

旁边GX-01-20-03…06，则分别还有商业金融、公园绿地等用途和规划，丝路软件城居民所盼望的大型商业体，可能还是要再等一等。

如果你没太理解地块之间的位置情况，那么可以看一下这张图↓

也就是说，对于丝路软件城来说，原本购房者所期望的“苏宁广场”+“王府井”，2个大型商业，目前看来仅剩苏宁广场，同时还前途未卜。