辽宁楼市重磅新政！-世界观热点

1月27日，新年伊始，辽宁省政府就印发了《辽宁省进一步稳经济若干政 策举措》的通知，这个通知提到了哪些刺激楼市的举措？ 我为大家逐一解读。

举措1：鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策

解读：这个提法是前所未有的，因为去年楼市刺激政策一般都是针对新房给予补贴，只有新房卖得好，开发商才能拿地，政府才能有大额的卖地收入。而二手房买卖，政府最多只能收一点增值税、个人所得税或者契税，这点税收都不够塞牙缝，所以没有太大动力补贴二手房交易。这次辽宁提到要像新房那样补贴二手房交易，大概率是希望促进大家将手里的旧房卖掉，能腾出钱来买更大更好的新房，这与最近提到的促进住房改善精神也比较契合。

(资料图)

需要注意的是，文件里并没有提到具体的补贴政策，而且只是“鼓励”，并没有强制实施。预计后续给予二手房交易税费减免的概率更大一些，直接真金白银地补贴二手房买卖的可能性比较小。

举措2：落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。

解读：众所周知，去年住房本来就不好卖，非住宅类商品房要更难卖，因为这类房子一般用来作商业和办公用途，大疫三年，做生意、开公司的倒闭了不少，根本没人愿意接手这类房子。这次辽宁希望通过民用的水电气暖价格来鼓励大家买这类房子，而且开了政策的口子，允许用来居住，可见这类房子有多难卖。但估计不会有多大的效果，因为这类房子没有小区环境可言，周边人员混杂，老百姓不会因为一点蝇头小利去接手这类房子。

举措3：对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

解读：“带押过户”政策已经有很多地方在实施，其最大的作用还是节约赎楼费，降低二手房交易成本。

举措4：支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置

解读：这次辽宁希望通过税收优惠来推动“烂尾楼”盘活处置，但事实上“烂尾楼”之所以烂尾还是因为开发商资金链断裂，没有外部资金的注入，紧靠税收优惠，盘活“烂尾楼”的难度相当大

来源：楼市细谈