最高180米!今天,温州这个“全国第一”项目,落址滨江CBD!-百事通
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(相关资料图)
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天,温州市核心片区商务中心单元D-05地块成功出让,由温州民商银行股份有限公司以20547万元竞得,楼面价约3279元/㎡。
成交结果截图
温州市核心片区商务中心单元D-05地块位于鹿城区滨江CBD,会展路与香源路交汇处西南角,占地约13.44亩,总建筑面积约62663㎡,土地用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地。建筑限高180米,其中塔楼不低于145米。
地块实景。来源:省自然资源网上交易系统
为确保该项目引进产业,避免出现“类住宅”,该地块商务金融面积需自持运营10年。10年后,60%以上面积若转让,需整体转让,不超过40%的商务金融面积若分割转让,最小分割单元不低于800㎡。
项目北侧临时为滨江大排档,东侧由鹿城农商银行、中国人寿保险、中国工商银行、中国农业银行等组成的金融集聚区,南侧为规划中的CBD绿廊,与之相望的是建设中的天樾玺(配建商务楼)。西侧沿CBD绿廊,规划中以企业总部为主。
地块区位示意图
温州民商银行总部大楼落地滨江CBD,将为滨江CBD的金融集聚、企业总部集聚增添重要力量。
温州民商银行总部大楼落地,源于去年6月的市2022年第二季度重大项目集中签约活动的签约。温州民商银行与华峰、正泰、万洋、中广核、温州民商银行、省能源、省海港7家企业一起,签约入驻滨江CBD。
签约现场。来源:温州发布
去年9月,正泰、万洋、华峰各于滨江CBD竞得一宗地块。这一回,温州民商银行落地,这7家签约企业已有4家落地。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
温州民商银行是于2015年3月26日正式开业,是中国内地第一家正式对外营业的民营银行,也是温州金融综合改革试验区建设取得的重要成果之一,对打破民间资金进入金融领域的“玻璃门”、“弹簧门”,推动民间资本进入金融业、深化中国金融改革具有深远意义。
温州民商银行注册资金20亿元,由温州本地13家优质民营企业共同发起。其中,正泰、华峰作为主发起人,森马、奥康等也参与其中,成为温州本地龙头企业、民间资本抱团合作的一大硕果。
温州民商银行现址
当前,温州民商银行总部位于鹿城区市府路恒玖大厦1-3楼,也是其唯一网点,有些低调。在滨江CBD建设总部大楼,将对温州民商银行的网点规模、企业形象、人才招引等方面起到良好效果。
落址滨江CBD,温州民商银行不仅与现有金融机构总部形成金融集聚区,还与其他在建本地龙头企业总部一起,形成产业关联、互动。
温州民商银行地块
除了已经落地的4家签约企业总部外,其他企业总部的落地、招商,还在持续推进中。
据相关媒体报道、市网络问政平台、市城发集团现场沙盘等途径来看,当前滨江CBD正在洽谈的企业总部项目,还有青山控股、人民电气、省交投集团、省机电集团、物产中大、中国电子等,基本位于CBD绿廊两侧、滨江大排档。
另外,部分温州地方国企总部,也有望入驻滨江CBD部分在建商务楼。
届时,滨江CBD将形成温州知名企业总部集群,包括本地头部企业,以及央企、省级国企驻温机构,为滨江CBD注入了总部经济力量。
住在温州核心城区的人才,无需前往周边工业区、郊县、乡镇的企业厂房里办公,在CBD就能找到合适的工作,并在此形成一座大型人才交流平台。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
随着一栋栋总部大楼相继落地,温州人等待已久的滨江CBD,在龟速了20余年后,突然加速了。
去年,随着温州提出“拥江发展”战略,滨江CBD被列入瓯江新城核心区,作为温州城市形象区域、服务业聚集平台,重点打造。
去年3月,滨江云谷未来社区一期(天樾玺)建设工程调整方案,CBD绿廊旁的人才公寓改为商务楼,再加上后来出让的二期地块,仅天樾玺一个项目,就同时配建10幢商务楼。
天樾玺配建商务楼效果示意图
在后来出让的地块中,华润瑞府、滨江瑧品,也将分别建设高约160米、220米的地标建筑。
还有温州金融保险产业项目,第一栋建筑正在建设中,预计年内结顶,高约190米。
在最新出让的一批企业总部地块,华峰、温州民商银行的建筑高度,均在145-180米之间。
可以看出,仅仅一年时间,滨江CBD的商务楼数量就翻了个倍,还改变了原先建筑几乎等高、缺乏地标的现状,未来将形成高低起伏、有层次感的城市天际线。
滨江CBD效果示意图
除高层、超高层建筑外,滨江CBD还在推进网红建筑、公共设施的落地。其中,位于鹿角湾的温州美术馆也已动工,鹿角湾其他区域正在招商推介,边上的滨江万象城也将于年内建成开业。
为支持滨江CBD建设,鹿城区出台了《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》,在企业购置办公楼、租用办公楼、引进总部企业、人才购房、人才子女就学等方面,给予政策支持。
几年后,温州将告别缺乏高质量CBD、城市建设水平低的现状,向更高质量的大都市进发。对温州来讲,这一天来得迟了一些,但好在加快了脚步。
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