CBD永安里新地块，住宅有9万平米？

昨天拆哥文章写了东城区西革新里新地块（参见文章：），今天我们平台又得到于东二环外的纯新房地块在规划的消息了！

这个地块在永安里，南侧的地铁口，在2017年土地拆迁时，拆迁户得到的房子挺不错的，还有专门的文章测算过。（参见文章：）

2023年它的土地性质终于确定了——F1土地！正式名称是住宅混合公建用地。

(资料图片)

周边的二手房其实品相很多。有枫丹公馆，品质很好，不过450平米大户型的进深很长。能卖10万一平，但小户型能冲到12万的水平了。

小户型也有地杰长安驿，按照住宅式公寓设计，也是70年产权。

永安里新地块的学区是清华附小CBD的学校，不算优质学区，但孩子算有规矩，不打打闹闹，放学时可经常看到豪车接送。

永安里-光华里是相对应的关系，长安街以南立项比较早，所以永安里地块可以实现100米的建筑限高。光华里的改造前途待定，因为这边建国饭店、贵友大厦的新规划还没有确定的消息。

永安里新地块这个节点比较关键，多年之前还听说南路规划，东大桥路南口到长安街，自北至东，会修建一条匝道高架。

那有点类似西2.5环对称位置，三里河路南口到长安街的高架。那样建设的话，地块的噪音就很大了。不过这个方案现在不会实施了。

如果不是建设层高的3.5米的豪宅，住宅部分可以建到30层。

地块的容积率是4.36，密度还是比较高的。住宅的体量是9万平米，产品设计上估计是厚板楼，进深估计要超过15米。拆哥平台对于豪宅的理解，囊括了很多方面，永安里新地块的会所、景观选择也很重要。

​永安里地块的上市时间待定，现在还是规划方案阶段，预计2023年的概率并不是很大，而且有一定概率也是“新型共有产权房”。

100%产权的房价，大家预期很高，保底都有12万/平，很多人甚至看多至15万/平。

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