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提前还房贷,变难了!-今日快看

来源: 樱桃大房子 时间: 2023-02-01 22:59:53

提前还贷的人太多了,从去年到今年,没停过!

今天经济日报出来说话了,“建议相关部门加快出台相关举措,有效解决居民扎堆提前还款及违规"转贷"等问题”


(资料图片)

当然,经济日报也务实的给了方向,建议相关部门出台一些政策:

1、引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者的负担;

2、加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率。

问题终于说到根上了。

去年几乎喊了一年降存量房贷利率,现在终于有官媒说话了。

这信号,也是出于大局考虑的。

毕竟房贷利率一直在降,可这排山倒海式的政策还没有打到存量房贷身上。

在昨天的文章里我也说了,这一轮的提前还贷高峰还没有来,因为存量房贷和增量房贷的差距还在拉大。

利率一直在降,“3”字头的房贷利率就像一根刺,刺进每个人的心里,不患寡而患不均,要是都是5个多点也还好,可现在形成了降贷潮,一下差距就出来了,为什么我是5点几,你却一下就3点几了。

虽说买定离手,遵守契约,那有还款能力的,又在前两年高利率买了房的,肯定会有越来越多人加入提前还贷的大队伍。

以一套纯商业贷款100万的房子,贷款30年为例:

2014年,房贷利率6.15%,总利息119万,月供6092元;

2022年,房贷利率4.25%,总利息77万,月供4919元;

2023年,房贷利率3.8%,总利息68万,月供4660元。

和“4”字头的房贷利率相比,“6”字头的房贷利率,贷款100万、30年,需要多掏42万的利息。对于普通家庭来说,这可不是一笔小数目。

相比于“3”字头,数额差就更大了,每个月要多还那么多利息,搁谁心里都会不舒服。

虽然2022年5年期LPR降了3次,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.1%的平均房贷利率。

这种情况下,谁也不能保证一些情况会不会发生,毕竟去年TD这事,谁也没忘。

我认为吧,主要是现在钱没啥去处,理财市场去年太过分了,把人都整怕了,好多人有不甘心现金存银行活期,加上利率又高,很多都5个多点。

提前还掉高利率房贷,就是省钱,这想法没毛病。

大家都想省钱,但要省这笔钱,银行现在难度却比去年这个时候要更难了,提前还款,只要按照当时的合同走,银行就应该及时审批。

昨天的文章提了下银行现在要排队,没想到的是,文章发出之后,引发大量的人共鸣。

不少人给我们留言,说排队3个月已经不是什么稀罕事,排队6个月+的大把银行在。

居然要排半年之久,这个就感觉有点奇怪了,说实话,我也不了解银行的流程为啥要那么长。

广东的粉丝说他从去年10月就开始排队了,到现在还在排队。

成都的粉丝说他是今年1月份预约的,要排到8、9月份再看。也就是说,队先排着,能不能还,到时候再说。

留言有个更夸张地是,杭州某行现在排队,要等到12月份,基本无缘今年的还贷冲刺了。

而且很多银行都关闭了线上预约还款渠道,只能线下预约,这在各地都有发生,比如广东、四川、上海、福建。

线上预约,几秒钟的事,线下预约还要赶赴现场,亲自排队。不知道是线上预约处理不过来,还是银行想把还款这条路铺的再长一点。

更搞笑的是,深圳有银行还款还必须要还款人和客户经理拍张合照。难道还有人认领别家的房贷不成?

银行虽然流程复杂,但我们的粉丝们为了抢上还贷的名额,大家也都很拼。下午2点放还款额度,就下午2点准时蹲守手机银行,虽然没抢到,但精神不能丢。

千军万马过独木桥,画面感突然就有了,这就是现在提前还款大军的情况,来自大家的反馈。

昨天的文章,评论区还有人是这样留言的:先逾期一两个月,等银行来催收的时候表示想提前还贷,保证秒通过。

真是各种招都来了!!

昨天的文章一发,我真没想到我们的粉丝,去年好多都已经还过款了。

顺便也再次提醒下,要不要还的问题,根据你自己的情况来,也别盲目跟风,房贷利率低的,4字头的,也不是一定有必要的。

在银行信贷里,提前还款其实是一件很常见的行为。在符合合同约定的前提下,借款人可以提前还款的。

至于N多人在期待的存量房贷打折的问题,这个樱桃也一直在呼吁,虽然觉得可能性的确不大。

之前确实有过存量房贷打折的先例,是在08年金融危机的时候,当时金融管理部门出台政策,将房贷利率由基准利率的0.85倍扩大至0.7倍。

政策之后,一些银行就宣布,符合条件的存量房贷利率,也可以享受同样的优惠。

不过各银行也有一些条件,比如某银行通知称只要近两年没有拖欠两期贷款以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的,就都可以享7折利率优惠。

这是近20年唯一一次实施存量房贷优惠政策的一年。

但相比于2008年,现在并没有好到哪里去,很多现象都似曾相识,股市大跌、房子成交大跌、GDP放缓等。

所以给存量房贷利率打折,并非不是最好的时候。

而且上面一直说支持刚性和改善型需求,刺激刚性需求的措施很多,但改善型需求呢?除了降二套首付成数,降存量房贷利率是不是条很好的出路呢?

存量房贷利率降下来了,大家手里的钱就会宽裕一点,也就有可能愿意买房、出门消费。

还是希望有政策,会惠及到存量房贷的人身上。

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