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不用等3个月!我提前还贷,只需要3天!-天天消息

来源: 北京楼sir 时间: 2023-02-02 18:15:47

有些事儿一旦开了口子,那下面就挡不住了。

这两天,关于房子的“房贷利率下降”、“提前还贷”成为热搜。对于买房人和卖房人而言,这些消息比“胡歌官宣产女”可重要太多了。

◎春节假期后某银行业务大厅


【资料图】

而将这些热搜连起来看,事情变得很有意思:

首先,春节假期后,珠海、厦门、郑州等城市下降首套房贷利率下限,齐刷刷地降至4%以下,正式开启3字头时代。

◎首套房贷最低利率降至3字开头

而截至目前,已有近30个城市将首套房贷最低利率降至3字开头。而业内人士也分析,今年一季度,全国100个城市中,或有70个城市会下调首套房贷款利率。

◎首套房贷最低利率城市地图

随后,研究机构作出粗略统计,按照“3.8%主流利率”测算,2023年房贷成本相对于3年前的2020年,降低了16%。

◎近三年房贷成本累计减少16%

对新购房者来说,房贷成本降低是好事儿,而对于在房贷利率5字开头买房的人来说,就是灾难,因此出现了扎堆提前还贷的现象。

提前还贷,受损失的是银行,多家银行也暂停网上提前还贷通道,线下预约也排起了长队,专家也出来建议#扎堆提前还房贷并不可取#。

楼Sir严重怀疑,这热搜是银行花钱买的。

◎专家又出来提建议了

前天,楼Sir的朋友一个月内把四线小城的房子处理掉的故事,引起了很多人的围观和讨论。

尤其是其中关于“提前还贷”部分的讨论,尤为激烈。不少人私信楼Sir讲述了自己与“提前还贷”的故事。

你的房子贷款利率是多少?你有没有想过提前还贷?你那里提前还贷需要预约吗?你遇到了什么难题?

托关系将三个月变成三天小城,就是人情社会。

在春节假期后第二天,成功卖掉自己4线小城房子的可瑞,合同签完字按完手印,擦掉手指上的印泥,便开始在建行APP上预约提前还贷的业务。

◎可瑞的卖房合同

可是APP显示:2023年3月的线上APP预约额度已满。

而且,APP上3月之后的预约日期已经无法选择。简而言之,线上预约还款通道已经关闭了。

◎建行APP截图

可瑞只能在第二天一大早,去银行线下网点预约提前还贷。

银行个贷经理告诉可瑞,目前预约还贷的人太多,最早也要排到今年5月份。

因为有准备提前还贷时间要等3个月,所以可瑞便将房屋买卖合同递给个贷经理看,便故作无奈说道:“因为我这边昨天已经把购房合同签了,所以希望能够尽快把网签、过户流程走完”。

◎银行大厅就像菜市场

可瑞还和个贷经理强调了,房子买家也是用建行办贷款。

个贷经理说,先登上记,这两天保持电话畅通,到时会电话通知具体的还贷时间。

可瑞一看这事儿没有定日子,说不准可以操作一下,便托关系找到了银行的副行长。

但得到的结果是,目前只能预约排队,但会根据具体情况具体分析,适当做出调整。

◎可瑞与银行经理的对话

时间仅过了一天,2月1日,可瑞便接到银行电话,在2月3日之前,把提前还贷的钱存到自己的扣款账户,2月3日便可以办理提前还贷。

3个月变3天,可瑞十分激动,不知道是副行长起了作用还是自己的“哭诉”打动了银行。

总之结果是好的,最起码不用等那么久了。

不想再过这种高息还贷的日子了!

还贷的前几年,感觉都是在给银行打工。

目前的状况看,因为卖房“被迫”提前结清贷款的情况偏少,楼Sir收到的反馈大部分是不想在给银行付高额的利息了,提前还贷想减轻自己的压力。

比如,广州的二娃,自己手里有一套位置较好的老小区,买房时使用了105万的组合贷款。

二娃吐槽道:“你敢信吗?105万的组合贷款,还了4年了,本金才还掉几万块!”

不想再还利息的他,选择提前还贷。

◎二娃的涂销抵押证明

在去年的11月底,他还清了公积金贷款部分。商业贷款提前还贷的流程也已提交,就等着对方扣钱了。

商业贷款的提前还贷部分,二娃得到的反馈是:等!

等多久?3个月。而等待的期间,我们需要继续每个月还贷。

现在已经进入2月份,二娃的商业贷款提前还贷还没完成,还在等。

◎二娃房子楼顶的天台花园

而北京的娜娜,则比较“幸运”,赶在提前还贷人扎堆儿之前,完成了提前还贷。

据她描述,提前还贷、房本解押都在春节前就完成了,去拿房本时发现,确实有很多人在办理提前还贷预约。

◎娜娜赶在高峰前完成了提前还贷

在提起为什么选择提前还贷时,她表示,一是房贷利率太高,二是手头里有钱,还后了却一桩心事。

当然,娜娜还云淡风轻地说出了令楼Sir羡慕至极的话:

家里不需要我挣钱了,我可能真的退休了!

◎娜娜的高级凡尔赛

娜娜,80后,今年还没四十岁!

而同在北京的白白,也因为实在太高的放低利率,在上个月28号申请了提前还贷。

但一切都“太晚了”,她提前还贷的办理时间,已经拖至两个多月后的4月份。

◎白白抱怨目前的房贷利率太高

还有更惨的,2018年飞宇在郑州买下一套房子,彼时的房贷利率高达5.88%,从上次LPR调整后,利率为5.38%。

而郑州目前的主流首套房贷最低利率已经低至3.8%。

对于飞宇来说,目前没有比这个再难受的了。

因为他没有充足资金提前还贷,只能望着高位的房贷利率一声长叹。

◎飞宇抱怨利率高还没钱提前还贷

不管是房子卖了必须要走提前还贷流程,还是主动想降负债主动去还贷,目前遇到的问题都是:

提前还贷难!

银行是靠收贷款者利息赚钱的,如果说一个两个提前还贷不会对银行造成太大的影响,但“扎堆儿“提前还贷就会对银行造成短期内的“库存积压”。

再加上房地产市场大环境不好,贷款的人少,钱都堆在银行不流动,自然不会生钱。

所以,站在他们的立场来看,自然是不希望大家都去提前还贷了。

但如果必须提前还贷,又赶上这个高峰,怎么办呢?

其中比较有效的是打银行投诉电话投诉,听说很快就能解决;再就是如果有关系,可以找一找关系,兴许能给你加个塞。

最后,希望“提前还贷”的你,不要罚息,早日结清,早日解脱。

最后的最后,希望“即将买房”的你,贷款的利率,都能最低。

你还有什么提前还贷的故事?咱们一起聊聊,楼Sir和你一样,好想吐槽!

标签: 最低利率 商业贷款 提前还贷