小产权房全面消失？住建部新信号！2023年，老房子全按“新规”办

【小产权房全面消失？住建部新信号】

关于小产权转正一事，部分购房者都特别期待。早些年，因为房价一路飙升，有些人便看中了小产权房市场。虽说小产权房不如商品房那般居住体验感更强、物价服务更好。

但是毕竟城市房价太贵，买不起商品房，能有一套小产权房，在城市有个温暖的避风港，也是很不错的。更重要的是，买了小产权房以后，还能解决孩子在城市上学的大难题，不用因为户口不在城市只能读学费昂贵的私立学校，这对于打工人来说，简直是一举多得。

【资料图】

那些年，房价越来越贵，很多城市打工买不起商品房的人，就只能以小产权房来圆自己的城市购房能梦。也正因为此，才导致了这些年小产权房的供给越来越大。

以前，小产权房主要集中在农村、城乡，或者集体土地上。而后来呢？不仅农村遍处都是，那些超一线城市，也到处可见小产权房。

据说如今，我国的小产权房数量已经占据了总住房数量的24%。可见这些年小产权的规模发展之快速。

当然了，购买小产权者，也不都是资金条件差一些的买家，还有一些带有一丝侥幸心理的炒家。他们以更低廉的价格买入这类房子的主要目的，赌的就是将来小产权房成功转正后，可以实现利润翻倍。

所以，多年来，始终有人期盼着小产权房能够“早日转正”，尤其是以赚钱为目的的买家，他们对小产权房转正的渴望更浓烈。

但是即便如此，小产权房转正与否始终没有出台明确的消息，导致仍然有人过度追逐小产权房。直到长沙发生一起自建房坍塌事故，住建部要求对自建房全面排查，其他城市也陆陆续续开启排查后，小产权房才终于失去吸引力。

而那一次大面积排查的结果是：若经鉴定，认定小产权房存在以下问题，比如，影响规划、治理不达标、占用耕地、存在安全隐患等，就得面临拆除！

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除此之外，小产权房交易还存在一定的安全隐患。因为，小产权房本就是在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，即使上市交易，购房合同在国土房管局也不会给予备案。

说白了，就现下的规定，即便小产权房有所谓的产权证，其实也不是真正合法有效的产权证。

不过，值得注意的是，虽然小产权房不能交易，但是依据相关规定，这类房子可以继承。比如，有些年轻人进城打工后，也想让孩子在城市读书。于是城市买房后将户口迁出。

但是，解决了孩子读书问题后，年轻人也有担忧，因为户口迁出以后，将来父母百年，老家的宅基地可能就没自己的份了，老家房子可能就要被收了，那么这种情况，怎么办？

【2023年，老房子全按“新规”办】

针对户口迁出农村后，农村老房子还有没有份的问题，其实，根据现行的规定，户籍迁出后宅基地是不能继承的，但是，宅基地上的房屋却可以继承。土地归村集体所有的，房子归属于个人。

这就意味着，不论年轻人是因为何种原因将户口迁出农村，或是户口继续留在农村，都不影响年轻人继承宅基地上的房子。所以，如果农村还有房子，不用担心自己户口迁出以后，房子会被“上面收回”。你照样有房子继承权。

但是，值得一提的是，小产权房可以继承，但不可以买卖。这就是咱们过去常听说的：城里人，不能到农村买卖房子，这是底线。

由上述住建部各类信号中可见，2023年及以后，小产权房想要实现“转正”的概率微乎其微。如果大家图便宜，还认定它将转正给你带来更高利润，并私下签订买卖合同，按照相关规定，这种合同不仅压根不受法律保护，将来还极大可能房钱两失。

所以，切莫贪一时便宜买了这类房子，最后后悔莫及！同时，恳请大家行动起来，转发朋友圈，并点击文末右下角的【在看】，让更多人避免买卖小产权房而带来的损失。