购房者有苦难言：提前还贷成风潮，但银行排队得到四月-全球热头条

近日，有购房者向记者表示，自己去年底就已经准备向银行还钱。但据银行方面反映，去年十月的预约申请目前仍未处理完毕，自己最快也要轮到今年4月。

(资料图)

据了解，从去年开始，许多买房人开始提前还款，并引起多方关注。

据业内人士表示，由于近年房价增速放缓，商品房的住宅属性愈发突出，手头宽裕的客户基本都在考虑提前偿还贷款。

同时，近期多地作出调整，存量客户和目前新增客户在贷款之间存在过大的利差，这也让消费者们产生了提前还贷的动机。

据贝壳研究院截至今年1月31日的一份相关数据显示，有30个城市关于购房贷款的首套利率已被调整至低于4.1%，约占全部样本103个城市中的30%，甚至在部分城市已经调整至接近3%。

业内人士认为，此前存量客户的贷款利息过高，供贷压力过大，加上近两年相关投资的收益和增值较小，是本次“提前还贷潮”的重要诱因。

但是，是否提前偿还贷款，消费者应权衡利弊，结合自己实际情况，再作出决定。

其中最合适的方式是，购房者可以对比投资收益和贷款利率之后，再决定自己要不要提前还款。当收益较低时，就可以提前进行还款，当收益较高时，就可以追加投资。

同时，业内人士提醒购房人，如果房贷的利息比较低，还款等额本息还款已到中期或者等额本金还款期已过1/3，那么就不再适合提前偿还贷款。

提前还款如此有吸引力，但是正如多位买房人陷入了“房贷不是你想还，想还就能还”的焦虑，提前还款难，银行还款门槛高，也成为当今客户最为老大难的问题。

对此，有分析指出，银行和买房人本质矛盾还是客户供贷压力。

对于银行业务来说，大量用户选择提前还款，会对自身经营造成较大的压力。

博通分析金融行业资深分析师王蓬博认为：由于贷款是银行的核心优质资产，会直接影响收益。不少银行在面对客户时，会主动设置提高还款门槛。

但对于购房者来说，由于目前供贷压力较大，当如果居民认为房价会下降，利率高于收益时，就会产生提前还贷的动机。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，有关部门应加强对市场的调控力度，减少消费者供房贷压力。

对此，我们呼吁银行应该理解客户相关需求，如果消费者在还款时存在违规恶意阻拦的情况，可以向银保监会反映，维护自身合法权益。