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好歹把人才留住了-当前速读

来源: 老斯基财经 时间: 2023-02-04 14:06:53

一张牌桌上坐了三个人,还是玩儿斗地主合适。

2020年初的时候,有媒体专门报道了青岛市城阳区筑巢引凤,吸引人才的事情,用的标题就叫:

《青岛市城阳区出台“硬”举措留住人才》


【资料图】

这些举措究竟有多“硬”呢?比如担心青年人才来了青岛城阳区“买房难、买房贵”,专门出了个“人才共有产权”政策:

人才嫌房价高不要紧,我们区里先给你垫了!

100万的房子,我们当地出30万,剩下的70万你自己出一点,再贷一点,房子的产权咱们先共有。算来算去,相当于给你买房打了个七折。

至于我帮你垫的这笔钱,只要人才能在我们这里留上8年,到时候高端人才不用还,中端人才无息还,产权还归你。

不管怎么说,你人才过来先把房子买了再说。

在当时,全国也只有恒大的许老板愿意吃亏,给大家拍胸脯打七折真诚让利。青岛城阳区这种购房优惠政策,在全国都引发了不小的关注。

大家都盛赞说这是“以房引人、以房留人”,体现了当地城市对人才的认可和尊重。这是要用:

真金白银的政策,打造空前强大的人才磁场。

这话说得真好,但很多时候,印在纸上的都是锦绣文章,到了真要干活儿了,还得是真金白银。

前些天,有人跑到青岛城阳区区长信箱留言称,两年前在当地买了共有产权住房,约定了自己拿150万,当地一国资公司负责出76万。

结果到了要交付的时候,开发商说没收到市政公司的打款,因此不给钥匙。找到该掏钱的市政公司那边,对方干脆两手一摊,直接开摆。

要钱没有,要命也他娘的不给。

留言中有类似遭遇的不在少数,这些选择了共有产权的购房者如果要选择退房,按合同开发商还要收他们20%的违约金。

这时候大家才恍然大悟,当初说要“硬”举措留住人才,真没想到能这么硬。

但转念一想,事情倒也没有偏离初衷:

你就说这人才留没留住吧。

这两年大家见了太多开发商公然违约,没钱烂尾。在“保交楼”的口号里,很多地方都是按着地产商的头给大家赔罪,声称要“大干30天”。

但到了青岛城阳区这里,给“保交楼”任务拖后腿、给“人才政策”抹黑的另有其人,那么谁来“大干”这个人?

这个问题,可能还需要会议讨论研究才能回答你。

但仔细想想也别太埋怨,别的地方那些全款买房的都能遇到爆雷烂尾,你只交了一半的份子,就想顺利拿到房子。

天底下哪有这么好的事?

青岛城阳区这个政策虽然叫“共有产权住房”,但跟住建部印发的共有产权房,不能说完全一样,只能说毫不相干。

这里的“共有产权房”不属于政策性住房序列,也独立于青岛市人才住房政策,是该区独立出台的购房优惠政策,属于城阳区、开发商、购房人三方做的一场生意。

按照我们通常的经验,一张牌桌上坐了三个人,打麻将是凑不起来的,还是斗地主合适。

这个政策推出之前,青岛城阳区的楼市成交量创下5年最低,用咱们现在的话说,城阳楼市这是到了急需一剂“强心针”的时候了。

共有产权政策火速推出后,短短半年时间里收获上万人报名,这一网下去,光是山东省“泰山学者”级别的人才就捞到了178人。

凭借这个政策,让城阳区在2020年成了青岛最火爆的区域,全区人才共有产权住房网签了一万一千余套,增长翻番。

这么一来,既能给当地招贤纳士,又能纾解开发商库存的燃眉之急,人才也不用背井离乡了。你看,又是一个“两难自解”的上上签。

但问题是,“改稻为桑”这件事,偏偏和稻苗桑苗没多大关系。

如果按照一套房130万,30%比例垫钱来估算,城阳区属的平台公司光是在2020年就要拿出42.9个小目标。

但当年城阳全区一般公共预算收入也就121亿元。

政策利好还刺激当地房价迅速攀升了一个台阶,到后面政策的折扣,已经被开发商玩儿成了“先提价后打折”的把戏了。

尝到甜头的当地还把人才门槛一降再降,到最后连中专生都能拿到人才补贴。

这个游戏里,什么“你七我三”的惊喜都不用翻译了。问题是这件事发生在2020年,“房住不炒”还明镜高悬。

这种掏地方财政腰包托底,亲自下场指导市场预期的,究竟能不能算是炒房?想来想去,斯基觉得不算。

算大账的事,怎么能叫炒呢?

因为事情在网上引发热议,青岛城阳市政投资集团很快发了份声明,不仅诚恳道歉,还迅速安排了资金付款。

公告里还特别强调,目前公司经营稳健,资产质量优良,债务风险可控,从未逾期。

斯基觉得这当然是大好事一件,对购房者来说,悬着的一颗心终于能落下了,只是以后再和别人合伙儿做生意之前要想一想:

是不是有什么好事,别人就非拉着你一起?

对当地来说,城投公司能拨出钱来化解这个尴尬,总要比戴上“全国首例共有产权房爆雷”这顶帽子要强一点。

青岛是万亿GDP的大市,当然不差这点钱。但其他拨不出钱来保交付的城市,也不是没有办法。

既然是人才住房,那就可以重新审核下人才背景嘛!摆出来丁是丁卯是卯,再来仔细过一遍。

你说你符合人才条件,我怎么觉得你差了一两份文件?这个人才房按规定不能交付给你。

当初是你钻空子想占我便宜的,这点教训算是白送你的,不收钱。

来源:老斯基财经(ID:laosijicj)作者:波旁斯基

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标签: 青岛城阳 共有产权 共有产权房