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专家建议银行之前贷款利率与当前接轨,让利于民,减少还贷意愿

来源: 海盗长 时间: 2023-02-04 17:11:20

最近有很多专家提出,建议银行降低存量按揭抵押贷款客户的贷款利率,让它与当前的房贷利率持平。

这样就可以减少购房人提前还款的意愿,维持银行的贷款规模,从而减少购房人提前还款的这种意愿。

有人说,这个建议看起来还是不错的,但是有人分析它不太具有操作性,为什么?


(资料图)

因为追求利润永远都是这些银行的目标,他们怎么可能愿意主动把贷款利率降下来,让自己的利润变少呢?

这个根本就不符合商业规律。

而且很多客户因为经济的原因,其实他并不能够申请提前还贷,他还是要维持原来房贷的利率,那银行肯定还要从这部分的客户身上获得更高的收益。

当前存在着提前还贷潮这样的一个现象,完全都是因为银行贪婪导致的,他直接就把之前高的利率调到目前的情况,用户也没有必要就提前还贷了。

在前些年房价很高的时候,那时候也正是房贷利率最高的时候,有的人拿到的是6.37的高利率,不知道还有没有更高的,但是利率其实已经相当可怕了。

6.37的利率贷款100万,30年光利息就要支付124.48万,利息比本金还要高。

如果他们要选择提前把这个还完,即使不能全额,提前只还掉50万,把还款时间缩短一半,需要支付的利息就会降到27.76万,两者一比差了整整将近100万。

现在银行的利率是多少?

以四大银行为例,现在4大行的存款利率现在目前只有3.1。

当前各类投资的风险也比较大,收益率低,所以说凡是能凑点钱的人,肯定都是要提前还贷款的。

另外在这里我要跟这些高利率房贷的人说一句,赶紧还,还不了全部也要先还一点,各类理财存款都取了也要还上,亲戚朋友父母能借一点也药还上,银行只能用手续和推脱的办法卡住你,强行多收几个利息而已,时间一长损失更大。

所以说现在提前还贷潮肯定是会出现的,因为谁也不傻。

唯一的办法它就是把这两个利率调整差额小一点。

所以说专家大v提这个建议其实还是挺靠谱的,现在你不考虑接轨的问题,那就会导致大家都提前还贷,然后银行的整个的储蓄规模会迅速上升,就没有利润可言了。

同时利率同步了之后,还有一个好处就是大家不着急还贷,手里就会有闲钱了,有了闲钱它就可以用来去消费投资,它会促进整个社会钱转起来,对于现在内循环政策有着很大的意义。

同时对于老百姓来说,对于国力来说,每个月房贷还少了,居民手里的钱多了,他整个的压力就会降低,把这个钱藏富于民,绝对比银行利率利润要多一些更重要。

对整个房地产行业来说,其实新的房和二手房其实是联动的,新房的房率那么低,3%多一点,但是存量房的房贷高达6%,可能还要更高。

100万的房贷每个月两者就会差2000多块钱,那是非常不合理的。

而且现在国家还要动员去买房,你如果不把这个房贷利率拉平,那谁还去买呢?

最终二手房的供给量就会越来越多,一手房就卖不掉了。

所以说现在房贷利率调整是一个已经到了非常紧迫的时候了,到底是让各个银行多赚钱更重要,还是让更多的家庭手里多一些余钱更重要。

其实是希望专家这个站在大的格局上去考虑的问题,希望未来能够有更多的好的政策和消息发布出来,利国利民。

标签: 贷款利率 利国利民 按揭抵押