2000亿旧改刺激，广州楼市能逆袭吗？

此前因为大环境原因，广州不少旧改暂缓，进度停滞。

(相关资料图)

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但今年广州旧改可能要出现转机了！不少区域已经公布今年的旧改目标：

条件放宽

广州旧改加速

今年开年广州高质量发展大会提出了广州年度经济发展目标。在城市更新方面，广州提出全市将推进127个城中村旧改项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

其实在制定年度目标前，广州住建局就发布了相关指引以推动旧改。

文件指出将降低企业总资产门槛、不再分圈层设置企业要求。

此前划分的城市更新圈层规则作废

相关内容还新增合作企业退出处理流程，有了比较合理便捷的退出机制，一些受合作企业影响推进缓慢的旧改，可能会快速回归正轨。

可以看到，在政策利好和年度目标的加持下，广州今年的重点旧改项目建设，真的要按下快进键了。

广州今年

将重点推进哪些旧改？

那么哪些旧改值得关注？

从各区已经公布的旧改重点项目看，今年值得关注的重点旧改项目，主要集中在中心区域，我们着重说一下。

例如，去年受疫情影响严重的康鹭片区，今年下定决心推进旧改。计划一季度完成4万平方米、二季度完成8万平方米的拆违任务，全年完成20万平方米的拆违目标。

康乐、鹭江村区位

目前康鹭片区附近以二手小区为主，因为楼龄、配套等差异，二手价格在2.6~6.8万/平左右。康鹭片区旧改加速，对周边二手小区的价格将有一定的带动作用。

从天河今年重点推进的旧改项目看，主要是大力发展东部区域，像广州国际金融城西区石东村、北区棠下村的建设将加速。

金融城新盘不多，今年值得关注的新盘有珠江天郦、鹏瑞金融城项目，不过门槛都不低。

在建中的广州国际金融城

另外天河智慧城范围内城中村改造也将加快，此前核心区包括岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村（亿骏公司）四个村，分别纳入了三年实施计划、五年行动方案。预计改造会率先从这些村着手。

白云今年改造重点在白云新城周边，主要是推进黄边村等“4+2+2+X”8个以上城中村改造，还将推动罗冲围、机场高速等周边城中村改造。

荔湾区的重点在于加快推进已批在建的5个城中村改造项目，包括花地村、大坦沙、茶滘村、东漖村、鹤洞村。

另外荔湾区高质量发展大会还透露了今年其他旧改发力项目：海龙街力争年底启动复建房片区征拆；石围塘力促五眼桥旧村改造年内动工；沙洛村城市更新计划在上半年完成合作企业引入，加快沙洛改造方案编制。

番禺计划推进13个旧村全面改造，其中番禺南浦年内有实质性进展，里仁洞已批项目年内开工建设。

片区改造+老旧小区改造

这些区域将有新变化

值得一提的是，除了推动城中村旧改，广州今年还将大力推动重点片区改造、推动老旧小区改造提质增效。

具体来说城市新中轴线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区将是今年片区改造的重点。

同时广州今年也会推进北京路二期、上下九街区、聚龙湾片区等历史文化活化利用项目，海珠区二龙片区、白云区广园新村片区等示范区建设。

从楼市角度看，今年买房可以关注一下广州南站片区、聚龙湾片区附近板块。

其中广州南站区域商业、教育配套规划十分亮眼，现在就是等落地兑现。今年重点加速建设，南站的未来值得看好，目前区域在售新盘不多，售价在3.7-4.3万/平左右。

另外，今年广州西部发力，发展许久的白鹅潭地标终于要落地，而紧靠着的荔湾聚龙湾片区也会加速推进，加上不少江景新盘的入市带动，区域热度预计会持续上升。

虽然广州明确今年大力推进部分旧改，但旧改不是一朝一夕就能完成的，具体实施过程并不简单，实际改造时间可能不短，要以长远的眼光看待。

不过随着旧改加速推进，将会释放出大量购房需求，同时旧改带动城市升级，也会带动区域房价的上涨。

另外旧改大区未来住房供应会明显增多，市场可能会出现供大于求的情况，在一定阶段内，市场内卷可能会加剧。

从买房角度看，如果你想提前在旧改区域附近买房，想享受旧改利好，建议在确定性较强的旧改项目周边布局。 如果是上车旧改大盘，可能还要提前评估一下未来房子好不好出手。

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