最低3.7%！衡阳房贷利率或跌到“地板价”？-全球观点

房贷利率调整再次释放出宽松信号！近期，湖南省内部分地市多家银行新发放首套房贷利率有所下降，其中首套房贷利率最低为3.7%！而此前该利率为4.1%。

调整的由来，源于2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立：对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据悉，去年9月到11月，湖南省株洲市城区新建商品房价格同比、环比均连续下降，满足阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件。

(相关资料图)

按照“因城施策”原则，按流程取消了株洲市城区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，辖内多家商业银行积极跟进，下调首套房贷款利率，最低为3.7%。湖南省内同时下调首套房按揭贷款利率还有岳阳、常德和湘潭。

目前，首套房贷款利率下限为4.1%。首套房贷款利率下限再放宽后，这意味着，湖南已有岳阳、常德、株洲和湘潭4市首套房贷款利率下限或进入“3”阶段。同时，据业内人士透露，衡阳目前还没有正式下调首套房贷款利率，依然保持“4”字头，然而从市场反馈来看，不排除后续可能跟进进入“3”阶段。

还有哪些城市会跟进？

根据2022年10月至12月全国70城（按照惯例，衡阳不在全国70个大中城市商品住宅销售价格监测名单内）房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

一、二线城市14个：长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

此外，湖南14个市州个人住房贷款首付比例也均有所下调，降低了刚需、刚改的购房门槛。目前，包括衡阳在内的湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限为首套30%、二套降至40%。

其实，房贷利率和首付比例的下调，意味着购房者的贷款成本和购房门槛更低，这对楼市具有一定的提振作用。对购房者来说，首套房贷利率下降是重大利好。较为宽松的信贷环境将有利于稳定房地产市场、降低购房成本、激活购房需求！大家怎么看呢？

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