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记者调查:还钱比借钱难!济南提前还房贷有的要等仨月 贷款仅用5天

来源: 海报新闻 时间: 2023-02-05 06:21:59

大众网·海报新闻记者 丛萍 李义方 济南报道

春节后,不少重点城市进入房贷利率“3”时代。受房贷利率密集下调的影响,提前还贷潮再起。2月3日,大众网·海报新闻记者调查发现,济南有不少购房者选择提前还贷,由于银行额度有限,目前济南提前还贷审批时间少则一个月,多则近三个月,有的银行排队到4月。但是贷款审批相对比较快,新房贷款审批时间为大约5个工作日。


(资料图片仅供参考)

太亏了,不想给银行打工

魏先生预约提前还贷的截图。采访者供图

新年伊始,济南市民魏先生加入到还贷大军中。2018年,魏先生在济南买了一套住房,房贷总额约91万元,房贷利率5.1%,贷款期限为30年,等额本息方式还贷,月供为5100元。“我目前还有大约85万元的贷款,已经还了近五年,总额将近30万元,但是其中只还了6万元的本金,其余20多万元全都是还了利息。”魏先生给记者算了一笔账。

年初,魏先生和家人商量将所有积蓄拿出来提前还清剩余的85万元房贷。1月20日,魏先生在工商银行APP里申请了提前还贷,在选择还贷时间时,魏先生发现,2、3月份都预约满了,只好选择了最近的4月17日。“当时的利息太高,还这么多钱,几乎全是利息,太亏了,不想给银行打工。”魏先生说。

记者采访中发现,在低息的“诱惑”下,部分有经济实力的购房者选择提前还贷。大家为什么选择提前还贷呢?

据不完全统计,截至目前,已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。其中20余城下调首套房贷利率至4%以下,例如郑州首套房贷利率为3.8%。

在济南,经过多次调整,济南的首套房利率已经降到了4.1%,尽管后面房贷利率调下来了,月供也下降了。但是由于此前贷款的利息较高、投资收益波动,购房者希望通过提前还贷来降低成本。魏先生最近也在咨询提前还贷的流程和手续,魏先生告诉记者:“之前投资收益率高,房贷利率低,投资的收益大于贷款利息,但是现在投资收益率波动,手里的闲钱还不如提前还清房贷,降低家庭的负债率。”

还钱比借钱难 还贷排队到4月、贷款5个工作日

目前济南各大银行提前还贷先要通过线上APP或者线下网点进行申请,待银行审批通过后再进行还贷,而审批时间少则一个月,多则近三个月。

“提前还贷要提前联系贷款银行网点进行预约,预约成功后,刷卡还贷即可。如果通过线上申请的话,由于额度比较紧张,没有额度后,线上系统会关闭。无论线下还是线上,一般提前一到两个月预约,甚至更长时间,目前政策变化快,都不好说。”中国工商银行在济南市和平路一家网点的工作人员表示。

中国建设银行个贷中心工作人员表示,可以通过线下和线上两种渠道申请,但是线上手机银行比较难申请,额度有限,申请人一多,就申请不上了。如果现在申请,还贷时间已经排到4月了。

中国农业银行个贷中心工作人员也表示,申请时效为最长30天,审批通过后,客户经理电话联系后,将钱存到银行卡,银行自动扣收。2018年后办理的贷款需要交纳违约金,违约金为还贷金额的一个月利息。

相对于“行动迟缓”的还贷申请,目前济南申请贷款比较容易,时效很快,新房贷款审批时间为大约5个工作日,二手房贷款手续略复杂,审批时间为2—3个周。

专家:低利率时代提前还贷不一定是明智选择

山东大学经济学院李铁岗教授表示,目前我国绝大部分的贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。一旦贷款基础利率下调,用户的房贷利率也会下调,房贷利息就会减少。

李铁岗认为,提前还贷不适合所有贷款者,需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。目前,房贷利率进入“3”时代已经是历史低位,在低利率期间,提前还贷不是明智的选择。但若市民购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率,就可以优先考虑提前还贷。

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