中国奥园：山东国资企业5.84亿元接手珠海翠微旧改60%股权

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中国奥园 视觉中国 资料图

为应对公司流动性问题，中国奥园仍在继续出售资产以回笼资金。2月3日，中国奥园（03883.HK）公告，公司与买方签署协议，公司间接全资附属公司奥园商业已同意出售而买方山东颐养健康集团置业（集团）有限公司已同意购买目标公司珠海奥园华富置业有限公司的55%股权，代价为现金5.36亿元；及中国奥园间接非全资附属公司奥园城市更新已同意出售而买方山东颐养健康已同意购买目标公司的5%股权，代价为现金4870.21万元。出售事项的总代价约5.84亿元。珠海奥园华富置业注册资本为1亿元，在出售前由奥园商业、奥园城市更新及中国奥园间接非全资附属公司珠海港盛科技有限公司分别持有55%、25和20%的股权。珠海奥园华富置业主要从事珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目。该项目涉及14幅位于珠海市香洲区的地块，总地块面积约为344000平方米，计容总建筑面积约为1285000平方米，可销售面积约为647000平方米，主要用作住宅、商业与零售发展以及文化古迹保育。由目标公司拥有的该项目地块目前正在施工，兴建公寓及高层住宅物业，当中部分住宅单位已取得商品房预售许可证并已预售。从财务数据来看，截至2022年12月31日，目标公司税后亏损约2.3亿元，资产净值约为14.94亿元。资料显示，买方山东颐养健康集团置业（集团）有限公司由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有企业。根据资料内容，山东颐养健康集团主要从事以自有资金从事投资活动、护理机构服务（不含医疗服务）、养老服务及养生保健服务（非医疗）等一般项目；及医疗服务、各类工程建设活动、住宿服务、餐饮服务及房地产开发经营等许可项目。对于此次出售的原因，中国奥园称，受中国房地产市场下行及自2021年以来的全国性宏观调控政策的影响，加之难以通过惯常渠道取得融资，集团需要额外资金，应对流动性问题。为增加流动资金，加快开发及转让现有项目，在符合公司及其持有者的整体最佳利益的前提下，公司一直就中国及境外资产积极寻找潜在买家或商业伙伴。出售事项为有关计划的一部分。公司有望通过整合国资及民企双方资源，盘活旗下优质资产，改善资产负债表，增加市场信心。中国奥园预计出售事项所得的款项净额约5.84亿元，预计公司出售项目亏损约3.12亿元。销售数据显示，截至2022年前两个月，中国奥园累计实现合同销售额约35亿元，同比下降约80.59%。自从传出公司遭遇流动性危机之后，中国奥园就开始着手处置旗下资产以回笼资金。2月25日，华发股份（600325.SH）与珠海联安村举行合作仪式，这意味着华发股份正式接手了联安村城市更新项目，中国奥园退出。1月26日晚间，中国奥园公告，公司全资子公司在1月24日（温哥华时间）向买方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）收益。