30城下调首套房贷利率下限？买房更容易了，你会买房吗？

最近几年，买房一直都是大家最关注的话题，不过伴随着国家房地产政策的持续从严，房地产市场的一直处于较为低位运行的状态，不过就在最近已经有30城下调了首套房贷利率，买房变得更加容易了，房地产要重新兴起了吗？而你会去考虑买房吗？

一、30城下调首套房贷利率下限

据极目新闻的报道，2023年春节前后，不少城市的购房者又收到一份大礼。在央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷利率，其中最低降至3.7%。

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根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流似乎已然来袭。截至当前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

其中郑州市作为年后首个降房贷利率的城市，首套住房商贷的执行利率从4.1%降为3.8%，打响了下调房贷利率的第一枪。郑州作为河南省省会，2022年房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%。

二、买房更容易了，你会买房吗？

我们看到30城下调首套房贷利率很多人都在讲，如此大规模的下调，我们该如何分析？现在买房变得更加容易了，是不是买房的好时机呢？我们到底该怎么看待这件事呢？

首先，首套房贷利率的下调实际上是很正常的一个结果，也是当前政策导向的一个必然选择，我们看到伴随着国家政策层面的逐渐放宽，其实各地都有想方设法能够降低房贷负担来推动房地产市场发展的心思，毕竟在当前的整个产业之中，房地产产业是整个市场相对而言供应链最长，市场发展带动作用最强的产业。如果能够通过下调房贷利率的方式，推动房地产市场向着更好的方向发展，无疑能够帮助当前的各地经济取得更好的复苏效果。所以，我们看到了很多城市都想方设法的降低自己的房贷利率，推动房贷利率有更好的方向发展。

其次，当前的整个货币市场实际上是一个相对宽松的状态，在货币市场处于相对宽松的状态之中，自然而然也有助于各地下调房贷利率水平，各家商业银行的钱如今变得相对比较宽裕，整个货币的供应都不太紧张，自然而然能够推动整个房地产业向着更加轻松的方向转变，所以对于商业银行来说，现在也乐于用更低的利率来推动自身房贷业务的发展，这是整个商业银行经营的一个结果。当前房贷利率的整体下调实际上不仅是地方政府的一个思路，也是商业银行愿意看到的结果。

第三，对于普通人来说，当前是买房的一个好时机吗？其实的确是一个可以考虑买房的阶段，这是因为在市场发展到当前水平的情况之下。房住不炒的理念已经深入人心，房地产市场已经进入了一个更加理性化的发展阶段，在这种发展阶段之中买房其实开始成为不少刚需的共同选择，如果说之前刚需购房还是有一定程度的观望情绪的话，目前刚需买房，其实已经有了比较好的基础。这个时候实际上是刚需人群买房的比较好的整体的时机，不过是不是要买房其实可以不用着急一点点的看，如果有合适的房源其实是可以考虑出售的。