科普：宅基地是什么？宅基地可以交易吗？农村房屋拆迁有补偿吗？-动态

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近年来国家城市化一体化，导致大量的农民进城安家落户。但是还有还有不少的农民朋友不知道，他们虽然在城市里安家落户了，但是他们在农村依然还有一笔隐形的资产，那就是宅基地。

那宅基地到底是什么呢？顾名思义，就是拥有农村户籍的个人用来造房子所用的地，就叫农村宅基地，而这块地不是你的，你只有使用权，而没有所有权，所有权归村集体所有的。但是宅基地上面建造的房子你是有所有权的，那问题来了，农村的宅基地虽然没有所有权，但是有所有权，那可以交易吗？能不能换成钱呢？拆迁的话有没有补偿呢？

首先有一点很明确，根据我国现有的《土地管理法》以及《宅基地暂行管理办法》中表示，宅基地属于村集体，不归个人所有是不可以交易的。但真实情况真是如此吗？其实理论上来讲宅基地是可以交易的，但是它的限制条件很多。例如宅基地你可以卖给同村其他成员，也可以退给村集体，而村里也会根据你的宅基地面积补贴你一定的经济补偿。

不过每个地方的经济条件不一，具体的补贴标准也不一样，例如发达农村地区的宅基地数百万的也有，而不发的地区的宅基地几千块也可以买到。那问题来了，同村的其他人员可以购买你的宅基地，那不是同村的其他成员，例如拥有城镇户口的外来人员可以购买宅基地吗？答案是不可以的，不过可以变相的拥有宅基地。

例如你是城里人，想在我们村搞民宿、农家乐等特殊旅游业，亦或者是单纯的想在农村呼吸下新鲜空气。像这种情况虽然不能直接买卖村里的房屋或者宅基地，但是可以找村集体或者是村民个人租赁房屋，而租赁农村的房屋最高期限是20年，超过20年的部分无效。

那如果想拥有更长的使用权可以吗？其实也是可以的，例如你可以签优先续签亦或者是和房屋的主人协议，要求它赠送你20年，条件是你讲他农村的民宅翻新或者装修，而像这种赠与房为就不少于合同的范畴了，是合法有效的，这样一来你就可以拥有20的使用权了，和是不是你的房子区别也不大了。

但是有一点大家需要注意，不管你是将宅基地卖给了同村的其他人员，亦或者是出租给了城里的外来人员。你将从此不能在农村申请新的宅基地了。根据我国“一户一宅”的原则，农村一户只能拥有一块宅基地，所以如果你想将农村老家的宅基地出售或者出租的话，一定要考虑到这一点。

除此之外农村老宅如果碰到征收的情况，是有补偿的。例如土地补偿金，房屋拆迁房，房屋装修费，以及安置费等等。按照国家的话来说，征收拆迁可以，但是不能让农民的生活低于拆迁之前的生活水平。

好了，文章写到这里就结束了。现在大家对宅基地是什么？宅基地可以交易吗？农村房屋拆迁有补偿吗等各种情况了解清楚了吗？有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起沟通交流。