取消限购、再降利率，兰州楼市会不会再飙一下？-天天快资讯

目前，31个省区市2023年经济增长预期目标均已出炉。

【资料图】

甘肃和重庆、河南、吉林、黑龙江、山西、内蒙古、云南、福建、河北、四川、贵州12个省区市目标同时锚定6%，只能说任重且道远。

最近，多地都举行了新春第一会，开年就发文件，焦点都是搞经济。从去年年底开始，甘肃和兰州出文件的频次其实也不低。

继去年12月13日兰州出台的25条之后，2月4日，省政府发布了一系列“促进经济稳中有进推动高质量发展若干政策措施”，目标就是要抓经济，实现“开门红”和“全年旺”。

政策的具体内容，涵盖了财税支持、金融服务、消费扩容、降低市场主体运营成本、有效投资、招商引资、产业赋能、稳就业等方方面面。

其中关于促进房地产市场平稳发展的有两条，尽管内容简单，但释放了几个重要信号。

其一是，支持房地产业合理融资需求。

“支持刚性和改善性住房需求，取消不必要的住房需求限制，鼓励商品房团购，进一步降低商品房商业贷款利率。因城施策实施好差别化住房信贷政策，稳定开发贷款和建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，对已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，维护住房消费者合法权益”。

支持符合条件的金融机构，采取保函置换商品房预售监管资金用于项目工程建设。

其二是，优化住房公积金缴存政策。

“缴存住房公积金确有困难的单位，可申请降低缴存比例或者缓缴。在此期间，缴存职工可正常提取和申请住房公积金贷款，不受降低缴存比例或者缓缴影响。扩大住房公积金制度覆盖范围，根据实际情况调整公积金贷款政策，提高实际贷款额度”。

这里面，尤其是第一条，提到了“取消不必要的住房需求限制”、“进一步降低商品房商业贷款利率”这两个重要信息。

综合全国范围的房地产救市政策来看，兰州目前在全面解除限购和降低商业贷款利率上，都有一定的操作空间。

先来看看兰州的限购，2017年4月，兰州开始实施区域性限购政策，此后不到一年时间，又取消了西固、九州以及高坪偏远区域的限购，而针对城关、七里河、安宁区范围内的新房，一直有明确的限购措施。

这种情况一直持续到了2022年4月，深陷各种困境中的兰州出台了强省会新政，在主城区连续实施了五年的限购政策，首次出现了松动。

“支持孝老抚育住房需求”指出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，允许其家庭在限购区域内新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

这本质上，是兰州针对放开限购的一种委婉尝试，但奈何在当时的环境下，政策的出台确实缺乏一些天时地利人和的因素。

力度和时机，双双都差点意思，所以没激起什么水花是意料之中的事情。

但是，限售、限贷、限购的轨迹表明，兰州其实也在一步步谨慎尝试放开对于房地产的各种限制。

尤其是，在冲刺经济的2023，兰州的选择好像也不多。

报纸版面上那些慷慨激昂地描述，有多少能起到实质性的作用，都不好说，但房地产的大腿，尽管很多人诟病，眼前还能继续傍一傍。

而在房地产上面，目前兰州还有余地可操作的，就是彻底取消限购和商业贷款利率。

所以，接下来，在25条之后，兰州会不会发新的文件，和其他已经先行一步的很多城市一样，宣告解除限购？

我觉得这个概率有，而且不低。对于房地产，各个城市年年警惕年年依赖，更不用说兰州了。

比如广州佛山，彻底加足马力了，这个万亿GDP大城，宣布2月起停止个人住房对外查询服务，全款“买多少套都可以"，这是真的开始狂飙了……

要搞经济的迫切程度近乎能压倒一切，财经杂志说：“中国经济迫切需要一轮全面深化改革，一个波澜壮阔的长牛市、慢牛市，一大批专注创新、激励人心、带领大家实现梦想的企业家，来彻底扭转需求收缩、缓解供给冲击、改变预期转弱、提振发展信心”。

这每一项背后无一不代表漫长的阵痛和调整，唯有房地产的“创富神话”是增长的第一主力，这很无奈，也很现实。

去年年底的25条，可以当做兰州针对2023年楼市的第一轮刺激尝试，1月份的市场表现给出了反馈，效果确实有。

但摆正心态也是很有必要的，短暂地升温不代表就此我们就朝着广阔天地而去了。

2023年的楼市回血，毫无悬念，且已经成为定局。但区域的能级、城市的能级不同，注定很多城市只有过去，没有未来，除非基本面足够扎实。

很多人判断，目前兰州1月和2月的回温，一定是短暂的，3月份又会出现其他状况。

因为目前这一波独立行情，是去年需求被压制过后的集中释放，依然是存量，新增有没有，很难讲。

除非大家能快速恢复对经济的信心、对城市的信心、对行业的信心，以及长效的人口导入。

这哪一项，对兰州来说，都是难上加难。

再来看看商业贷款利率，开年后，很多城市把房贷利率都降至“3”字头了。但也由此，也引发了一轮利益下的追逐和围堵。

利率降低这种白捡钱的事情，对买房人来说本质上是好事情。假如我们以贷款100万、期限30年来算。

如果利率由4.1%降为3.8%，月供每月能少还170元、每年能少还2000元，三十年下来能省6万块。

但有一个问题，现在3字头的房贷利率针对的是新买房、新办理的房贷，之前办理的并不会随着新利率的下调而下调，如果之前房贷利率上浮20%、甚至30%，那么至今仍然是上浮的。

所以提前还房贷的人，绝大多数是之前利率站岗的。

而当房地产市场低迷，买房人减少，新办房贷也就会跟着减少。不仅新的房贷利率低、更重要的是房贷放不出去，那提前还贷的钱就会闲置在银行里，不仅不能赚高额息差、还要承担存款利息的成本。

最近，提前还贷这事冲上热搜了，主要集中在一线城市，银行在阻挠提前还房贷。

这一轮利益追逐和围堵又给买房人增加了一个隐忧：以前买房，焦虑延期交房、项目停工、烂尾和降价，现在又多了一个忧虑：会不会因为时机不对，导致多换月供。

当然，给银行还钱比向银行借钱还难这种情况，在兰州发生的可能性比较低，能提前还款的人毕竟是少数。

但目前这种环境，很多人一定在观望房贷利率何时降低，以防自己多还房贷。

这两年，是楼市极速转变的两年，各种高位、低点以及各种楼市状态，买房人都跟过山车一样经历着，避无可避。

其实，放大了看，通货膨胀的事，咱们老百姓焦虑也是白焦虑。现实中，很多人即使握着一笔钱，也没有那么多的赚钱的视野和路子去让钱生钱。

这年头，什么事儿都有，所以我们如果正在经历什么重大的抉择，谨慎是一定的，但也不用给自己施加太多压力。

保卫生活！至暗时刻，依然尽情起舞。

作者=指兰针·茅台

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