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取消限购、再降利率,兰州楼市会不会再飙一下?-天天快资讯

来源: 指兰针 时间: 2023-02-07 14:18:46

目前,31个省区市2023年经济增长预期目标均已出炉。


【资料图】

甘肃和重庆、河南、吉林、黑龙江、山西、内蒙古、云南、福建、河北、四川、贵州12个省区市目标同时锚定6%,只能说任重且道远。

最近,多地都举行了新春第一会,开年就发文件,焦点都是搞经济。从去年年底开始,甘肃和兰州出文件的频次其实也不低。

继去年12月13日兰州出台的25条之后,2月4日,省政府发布了一系列“促进经济稳中有进推动高质量发展若干政策措施”,目标就是要抓经济,实现“开门红”和“全年旺”。

政策的具体内容,涵盖了财税支持、金融服务、消费扩容、降低市场主体运营成本、有效投资、招商引资、产业赋能、稳就业等方方面面。

其中关于促进房地产市场平稳发展的有两条,尽管内容简单,但释放了几个重要信号。

其一是,支持房地产业合理融资需求。

“支持刚性和改善性住房需求,取消不必要的住房需求限制,鼓励商品房团购,进一步降低商品房商业贷款利率。因城施策实施好差别化住房信贷政策,稳定开发贷款和建筑企业信贷投放,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,对已售逾期难交付住宅项目加快建设交付,维护住房消费者合法权益”。

支持符合条件的金融机构,采取保函置换商品房预售监管资金用于项目工程建设。

其二是,优化住房公积金缴存政策。

“缴存住房公积金确有困难的单位,可申请降低缴存比例或者缓缴。在此期间,缴存职工可正常提取和申请住房公积金贷款,不受降低缴存比例或者缓缴影响。扩大住房公积金制度覆盖范围,根据实际情况调整公积金贷款政策,提高实际贷款额度”。

这里面,尤其是第一条,提到了“取消不必要的住房需求限制”、“进一步降低商品房商业贷款利率”这两个重要信息。

综合全国范围的房地产救市政策来看,兰州目前在全面解除限购和降低商业贷款利率上,都有一定的操作空间。

先来看看兰州的限购,2017年4月,兰州开始实施区域性限购政策,此后不到一年时间,又取消了西固、九州以及高坪偏远区域的限购,而针对城关、七里河、安宁区范围内的新房,一直有明确的限购措施。

这种情况一直持续到了2022年4月,深陷各种困境中的兰州出台了强省会新政,在主城区连续实施了五年的限购政策,首次出现了松动。

“支持孝老抚育住房需求”指出,对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,允许其家庭在限购区域内新购一套住房;对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。

这本质上,是兰州针对放开限购的一种委婉尝试,但奈何在当时的环境下,政策的出台确实缺乏一些天时地利人和的因素。

力度和时机,双双都差点意思,所以没激起什么水花是意料之中的事情。

但是,限售、限贷、限购的轨迹表明,兰州其实也在一步步谨慎尝试放开对于房地产的各种限制。

尤其是,在冲刺经济的2023,兰州的选择好像也不多。

报纸版面上那些慷慨激昂地描述,有多少能起到实质性的作用,都不好说,但房地产的大腿,尽管很多人诟病,眼前还能继续傍一傍。

而在房地产上面,目前兰州还有余地可操作的,就是彻底取消限购和商业贷款利率。

所以,接下来,在25条之后,兰州会不会发新的文件,和其他已经先行一步的很多城市一样,宣告解除限购?

我觉得这个概率有,而且不低。对于房地产,各个城市年年警惕年年依赖,更不用说兰州了。

比如广州佛山,彻底加足马力了,这个万亿GDP大城,宣布2月起停止个人住房对外查询服务,全款“买多少套都可以",这是真的开始狂飙了……

要搞经济的迫切程度近乎能压倒一切,财经杂志说:“中国经济迫切需要一轮全面深化改革,一个波澜壮阔的长牛市、慢牛市,一大批专注创新、激励人心、带领大家实现梦想的企业家,来彻底扭转需求收缩、缓解供给冲击、改变预期转弱、提振发展信心”。

这每一项背后无一不代表漫长的阵痛和调整,唯有房地产的“创富神话”是增长的第一主力,这很无奈,也很现实。

去年年底的25条,可以当做兰州针对2023年楼市的第一轮刺激尝试,1月份的市场表现给出了反馈,效果确实有。

但摆正心态也是很有必要的,短暂地升温不代表就此我们就朝着广阔天地而去了。

2023年的楼市回血,毫无悬念,且已经成为定局。但区域的能级、城市的能级不同,注定很多城市只有过去,没有未来,除非基本面足够扎实。

很多人判断,目前兰州1月和2月的回温,一定是短暂的,3月份又会出现其他状况。

因为目前这一波独立行情,是去年需求被压制过后的集中释放,依然是存量,新增有没有,很难讲。

除非大家能快速恢复对经济的信心、对城市的信心、对行业的信心,以及长效的人口导入。

这哪一项,对兰州来说,都是难上加难。

再来看看商业贷款利率,开年后,很多城市把房贷利率都降至“3”字头了。但也由此,也引发了一轮利益下的追逐和围堵。

利率降低这种白捡钱的事情,对买房人来说本质上是好事情。假如我们以贷款100万、期限30年来算。

如果利率由4.1%降为3.8%,月供每月能少还170元、每年能少还2000元,三十年下来能省6万块。

但有一个问题,现在3字头的房贷利率针对的是新买房、新办理的房贷,之前办理的并不会随着新利率的下调而下调,如果之前房贷利率上浮20%、甚至30%,那么至今仍然是上浮的。

所以提前还房贷的人,绝大多数是之前利率站岗的。

而当房地产市场低迷,买房人减少,新办房贷也就会跟着减少。不仅新的房贷利率低、更重要的是房贷放不出去,那提前还贷的钱就会闲置在银行里,不仅不能赚高额息差、还要承担存款利息的成本。

最近,提前还贷这事冲上热搜了,主要集中在一线城市,银行在阻挠提前还房贷。

这一轮利益追逐和围堵又给买房人增加了一个隐忧:以前买房,焦虑延期交房、项目停工、烂尾和降价,现在又多了一个忧虑:会不会因为时机不对,导致多换月供。

当然,给银行还钱比向银行借钱还难这种情况,在兰州发生的可能性比较低,能提前还款的人毕竟是少数。

但目前这种环境,很多人一定在观望房贷利率何时降低,以防自己多还房贷。

这两年,是楼市极速转变的两年,各种高位、低点以及各种楼市状态,买房人都跟过山车一样经历着,避无可避。

其实,放大了看,通货膨胀的事,咱们老百姓焦虑也是白焦虑。现实中,很多人即使握着一笔钱,也没有那么多的赚钱的视野和路子去让钱生钱。

这年头,什么事儿都有,所以我们如果正在经历什么重大的抉择,谨慎是一定的,但也不用给自己施加太多压力。

保卫生活!至暗时刻,依然尽情起舞。

作者=指兰针·茅台

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标签: 商业贷款利率 住房需求 住房公积金