河南优化二套房认定标准，首批“保交楼”专项借款项目交房时间表出炉！机构：政策持续对地产行业注入流动性，力促销售复苏！可关注两条主线受益标的

热点消息：

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。其中提到，在稳预期、促消费方面。落实国家“金融16条”、我省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

在保交楼、化风险方面，会议提出，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。

(资料图)

券商观点：

中指研究院指出，2022年底，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间，短期市场调整压力仍在。

中信证券(600030)研报指出，政策持续对地产行业注入流动性，力促销售复苏，优化房企资产负债表。尽管1月房地产市场仍然疲弱，但复苏的一些前瞻指标已经出现。房企的信用风险逐渐化解，大多数未出险企业融资能力基本恢复。公募基金对地产板块的配置再次走低，春节前后境外地产相关个股表现亮眼。我们继续看好优质地产企业。

开源证券2月7日研报表示，在房地产开发投资和销售数据持续低迷情况下，进入2023年中央和地方层面房地产宽松政策不断出台。春节期间楼市整体表现呈现新房和二手房热度不均、城市间分化较大的特点，总体来看新房销售基本面仍在触底，二手房成交和商业地产市场逐步企稳回暖。在针对刚需购房政策应出尽出的情况下，我们预计后续更多针对改善需求的政策将逐步落地。我们认为在后续人口增长动力不足，人口和产业不断往高能级城市聚集的情况下，一二线城市销售市场有望率先修复，带动全国市场的逐步复苏。在供需两端政策持续宽松预期下，未来行业胜者为王逻辑将持续演进，持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。受益标的(1)保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、华发股份（600325）、建发股份（600153）、越秀地产等优质央国企；(2)万科A、金地集团（600383）、新城控股（601155）、美的置业等财务稳健等民企和混合所有制企业。

相关概念股：

万科：主营业务包括房地产开发和物业服务,在此基础上,本集团亦遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,围绕人民美好生活场景积极开展其他业务。

保利发展：公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团,拥有国家一级房地产开发资质。经过25年的专业发展,公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发企业。

华发股份：公司主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。公司房地产经营模式以自主开发销售为主,并逐步开展合作开发等多种经营模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺。

金地集团：公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,目前,公司已形成华南、华东、华北、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局,精耕全国41座城市。