国家新规，房产证写谁名字，都不起决定性作用，别吃不懂法的亏！-天天热点

这些年，随着房价的不断上涨，房子买了以后究竟写谁名字，成了现在年轻结婚对象首先必须面对的问题。

特别是关于结婚以后，在房产证上加不加名这事，更是阻碍年轻恋人步入婚姻殿堂的关键。

比如前段时间，网络上就有年轻恋人因房产证上加名一事未能达成一致观点，最后导致两人各分东西。

(相关资料图)

而除了结婚这一关，房产证加名以后可能带来的隐患，比如离婚分房等，也是现在很多年轻人结婚以后，不愿意在房产证上加名的主要原因。

比如前几天，春节才刚刚结束，江西就迎来了首波离婚潮，因为房产证加名的原因，导致不少年轻人在离婚这件事上闹了不少分房闹剧。甚至有的因此两方家庭大打出手。

其实，子婳想说一句，能到这种程度，都是因为不懂法的亏。

当然了，过去也确实存在不少房产加名以后一朝致富的故事，比如有些靠结婚离婚实现手握多套房产，最后过上了逍遥自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后实现了千万身家。

房产证加名，在过去成了不少人分割财产的“有力武器”。所以过去年轻男女特别在意房子加名这件事，生怕将来因此一夜打成为贫民，也希望借此实现一夜暴富。

不过，新规出来以后，大家的这种担忧就不会再出现了，特别是一部分人想通过房产证加名以后，将来分割更多资产的愿望，以后很难实现了。

因为这两年的新规出来以后，房产的归属问题，不再由房产证上的名字说了算。也就是说，2023年以后，不论房产证上写谁的名字，都不再起关键性作用。主要情况包括以下几点：

第一种情况，一方婚前全款买的房子，只属于出资人。

这种就是咱们经常听说的婚前财产，这种财产将来即便是离婚，也不可能划分在分割范围之内，房子照样属于出资人。

但是，出资人购房以后，装修是婚后进行的，或者是由双方出资去装修的，这种情况下，房子仍然属于出资人，但是装修的那一部分支出，由两个人共同协商来分担。

第二种情况，父母出钱买的房子，夫妻不享有分割权。

如果房子是由一方父母出资购买的，那么，即便将来夫妻之间出现了矛盾，想要离婚，二人也没有分割房子的权利。哪怕房产证上写的是夫妻二人的名字，也不影响这个房子的产权仍然归属父母。

但是，如果房子是双方父母出资购买的，这种情况下就可以进行分割，而且分割的方式基本是按照各自出钱的比例来分的。

第三种情况，婚前父母已经买好了房子，产权归父母。

如果房子是父母在自己婚前全款购买的，这个房子的产权就与子女无关。但是，如果父母给儿女买房时只是付了个首付款，后续的房贷是由夫妻二人来共同偿还的，这种情况下，房子的产权仍然归属父母，但是后面的还贷部分才可以拿来分割。

第四种情况：房子产权归承担首付一方

如果房子的首付款是由一方承担的，而买入房子以后的贷款部分是由婚后二人共同还的，这种情况下，房子的产权照样还是属于付首付款一方，但是两人共同承担房贷的部分，将来是可以按比例分割的。

举个例子，女方婚前付首付买的房子，婚后和男方一起承担房贷，如果将来二人婚姻无法继续，分割房子上面也不是五五开，哪怕房子产权证写的是两个人的名字，或是只有男方名字，都不影响房子的产权仍然归女方所有，但是房子的增值部分，确实可以两人共同分割的。

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