少量多批次！2023年南京土拍思路的猜想...-环球时快讯

虽然最近传言将会取消“集中供地”政策，但在此之前南京2023年首轮集中供地的重点推介地块还是来了。

昨天（2月6日）下午，在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上，南京推荐了28幅重点地块。

2023年的第一轮土拍，能不能开门红，对于南京楼市非常重要！

(资料图片)

所以这次的春季住宅用地推荐也很谨慎，南京拿出了28幅地块让开发商随意挑选。而且这些地块分布于南京的多个热门板块，包括河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等。

南京今年的楼市开局和去年类似，去年4月份南京首次集中土拍，共竞价20幅地块，其中8幅底价，3幅触顶、3幅溢价、6幅流拍，成交总价约191.75亿元。

我们再回顾下南京 2022 年的新建商品住宅市场，2022年的新房上市量也近乎“腰斩”，全年供应房源为6万套，而2021年的这一数字为11万套，创下5年来的新低。

同时6.4万套的成交量，同样创下过去5年来的新低，而库存套数则一直维持在“7”字头的历史高位。

2022年市场需求疲软，叠加供应端低位影响，成交量呈现低位徘徊，2022年的南京楼市经过多轮政策刺激，需求依旧疲软。

南京的“集中供地”会不会取消？

2022年，虽然楼市疲软，但南京并没有取消“集中供地”政策，只是通过增加集中供地次数的方式对“集中供地”进行了微调。

和去年不同，去年开发商普遍陷入债务危机，自身都难保，更谈不上腾出资金拿地了。2022年末“三支箭”的横空出世，让开发商今年又有了拿地的底气。

但一朝被蛇咬，十年怕井绳！

开发商过度利用杠杆的后遗症还未消除，楼市也没有完全复苏，这时拿地的前景还不明朗，开发商面对拿地也是慎之又慎。

最近，一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流传甚广，让不少人觉得“集中供地”或将取消。

自然资源部面对市场的猜疑主动辟谣：不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

这种情形之下，南京应该还是沿袭去年“集中供地”的思路，土拍政策的优化方式还是以多次少量为主，今年南京土拍的次数有可能会突破5次，想彻底取消集中供地”估计还不现实。

目前土拍市场面临最大的问题是房企拿地信心不足，如同修复购房者的信心一样，土拍市场也要积极寻找出路。

去年这个时候，小编分析南京土拍面临的问题，一年过去了，问题依旧没有解决。

想要吸引更多的房企拿地，一边要下调地价给房企释放开发利润，同时另一边还要优化“出让条件”，让房企拿地更轻松。

今年南京的土拍“保底”成交仍是主流，溢价和流拍的还是少数，而且拿地还是国企央企唱主角，民营房企靠边站。