【微靖江】报复性买房没等到、报复性“还贷”来了-天天新资讯

“欠钱”的人拼命要还钱，“债主”却千方百计阻止还钱，如今这个社会可真是魔幻至极！

(资料图)

近日，“提前还贷”的热度再次上涨，与之相关的话题频频登上热搜！这真是让人不禁纳闷，提前还贷怎么就成为了“话题顶流”，到底有多少人打算提前还贷款？大家都这么有钱？

选择提前还房贷，主要是老百姓们为了省点利息钱，这本该是应有之意，银行却急了。据悉，有人凑了120万想提前还贷却被告知要排队，有的银行提前还贷等待日期甚至超过5个月，你能信？曾经在银行贷款需要找关系，排队等审批。现在，自己想要还贷款了，也要排队！

然而，为了能提前还贷，各个还贷人和银行之间，那可是斗智斗勇，算得上是一场“政治”的较量了。

“提前还房贷”的相关话题，可以说从去年火到今年，“提前还贷潮”更是被描述为“报复性还贷”。“报复性”隐含有集中、紧迫的意味，这也说明了各地房贷利率下降的幅度确实大。

让人万万没想到的是，以前通过手机银行APP即可“一键减负”的提前还贷，现在也没那么容易了。兴许是“提前还贷潮”过于汹涌，银行默默建立了各式各样的“堤坝”，比如：

手机银行上的“提前还款申请”选项悄悄地消失了；有的还贷需额外收取违约金；线上预约还贷名额比抢春运高铁票还难，一些地区的银行，干脆关闭线上预约通道，只能线下预约；但即便是线下预约，还贷人也经常会遇到或额度约满，或要排队几个月的情况，理由是前面排队的人太多，而银行审批办理有些程序比较慢。

靖江人是否也遇到了同样的情况呢？日前，小微在论坛上发帖，并询问大家最近是否有提前还房贷的打算：

评论区一位网友反映，前几天还没感觉，这两天听到身边好多人都在提前还房贷了，搞得我也挺着急的。银行收她5.88的利息，支付理财客户的利息是4.8，如果给她降到了3.8，就会产生2个点的落差。银行会干这样的事情吗？银行只会先用低利率诱导你入局，然后再慢慢把利率加上去，所以新的房贷，可以降低利率至3.8、3.7，因为既没有打包成理财，后面还有机会往上加，但旧的房贷无法调低利率：

另一位网友表示，我是年前打算还的，结果app提前还款关闭了，又跑到总行去排队，填了申请单得等到四月份······

还有一位网友说，我在正月十四去建行问了，可以提前还，亦可以部分还，就是要预约，我电话联系的时候说已经需要到5月份，我人去了银行说已经预约到了6月份，后来说银行也有压力，会在4月1日之前统一处理好预约过的提前还款：

我们首先要明确，购房人提前还房贷并不是违约行为，允许“提前还款”之类的表述一般在房贷合同中早有体现。从理论上讲，提前还贷能降低银行经营风险，避免某些人断贷增加银行风险。但从实际看，因房贷在银行眼里属于优质资产，且提前还款影响到银行营业收入和预期收益，所以银行并不积极。年轻人报复性还房贷银行为何急了？原因主要有两条：

一、银行赚钱主要靠存贷利息差，当银行的钱越来越多时，如果没有及时贷出去，这意味着银行的成本在增加收益在减少；

二、以前的贷款利率比较高，银行赚得多，现在即使贷出去利率也较低，银行赚的少。对银行来讲，当然想多赚钱，所以还房贷银行并不高兴。

过去为什么不想提前还房贷？因为未来的钱不值钱，虽然房子贷款300万，利息也差不多300万。长期看，负债在数学意义上的收益为正，因为M2>GDP>贷款利率，这是敢于长期贷款的原因！（M2就是单位定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款）

现在有人想提前还贷，因为有些人在高位利率买房，不划算了，比如一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：2014年，房贷利率6.15%，总利息119万，月供6092元，2023年，房贷利率3.8%，总利息68万，月供4660元。在这种背景下，有实力的人选择提前还贷。

年轻人不过是挣扎求存，提前还贷也好，消费降级也好，不换电子产品也好，不婚不育也好，只是为了挣扎求存，别天天觉得他们是在“报复”是在敌对……

根据当前行情来看，显然提前还款的利大于弊的，不仅能省下一大笔利息钱，若是有置换需求，结清贷款后，现在购买新房，还能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。

但是，“提前还款”在当下也并不是万能圣经，不一定适合每个人或每个家庭，还是要具体情况具体分析，不能一概而论，房贷利率低的，不用急着提前还，要是还款时间超过了一半，提前还房贷也不划算。

毕竟，每个人的收入水平、收入结构、收入预期不同，如果投资收益高于贷款利率，可以考虑把资金侧重用于投资；如果手里有多余的钱，跑不赢通胀也跑不赢房贷利率，那么可以考虑提前还款，记得手上要保留一定的现金流。

如果遇到银行故意拖延、变相不让还的类似行为，购房者该怎么办？除非合同里明确写了不给提前还款，不然银行限制不让还款，其实损害了消费者的合法权益。大家可以打12378（银保监会）或者12345投诉。

当提前“还贷难”逐渐成为一种现象之后，有网友调侃称，十年河东，十年河西，之前是贷款要走后门，现在是还款要走后门。

当一件事成为热潮后，容易让人心动跟风，有人盘了盘自己的钱包，也急慌慌的想申请提前还款。这个时候，你可要冷静冷静，多多考虑！