提前还房贷利大于弊吗？提前还贷还要排队三个月合法吗？一文讲清-每日看点

近段时间，提前还房贷的热潮兴起，在社交平台上的讨论度也一直居高不下。

(资料图片仅供参考)

那么，提前还房贷真的利大于弊吗？

关于这个问题，其实还是要从个人的实际情况出发。

如何判断是否能提前还房贷？

其标准为：房贷利率VS投资收益率

一、房贷利率高于投资收益率

这种情况下，提前还房贷利大于弊。

此时用户的房贷利率高，而用户暂无投资理财规划或者投资理财的收益率低于房贷利率，此时还房贷的好处更多。

1.全额还房贷。房贷的利息计算到还款日终止，节省出一笔利息支出；

2.提前还部分房贷，保持月供期限不变。可缩减每月月供，减少后续还款压力；

3.提前还部分房贷，保持月供金额不变，可缩短还款期限，节省利息。

4.减轻心理压力。

二、房贷利率低于投资收益率

此时，提前还房贷弊大于利。

当用户的房贷利率较低，手头的投资理财计划收益率高于房贷利率时，不适合提前还房贷，可利用闲置资金继续参与投资理财创造更多的收益。

若此时强行提前还房贷，弊端如下：

1.手中没有闲置资金，难以应对未来可能出现的突发状况；

2.将闲置资金用于还房贷，同时将损失可能因投资理财创造的额外收益；

综上所述，是否选择提前还房贷需要用户综合考虑自己的经济情况、房贷利率、投资收益率、心理压力承受能力等判断。

具体选择当以个人实际情况为准，切勿盲目跟风，以免造成财产损失。

解答完“提前还房贷是否利大于弊”的问题后，我们来分析一下第二个问题：

目前出现提前还房贷热潮，银行要求用户排队近三个月的操作合理吗？

提前还房贷的流程从理论上来讲，只需要向贷款银行提出申请，银行受理后就可以办理提前还贷手续，那么为何还会要求排队三个月呢？

我们都知道，用户在银行存款可以获得一部分利息收入，在银行贷款则银行可以获得一部分利息收入，按照这个逻辑，银行想要有收益就得通过贷款形式。

对于银行来说，客户提前还贷就意味着本来可以收取的利息将无法继续收取，贷款指标也无法完成，那么银行为了保住房贷存量指标，自然会采取措施限制还款额度。

若银行当月还款额度已经用完时，那么客户自然只能继续往后延。

同样对于客户来说，早还款早好，延后几个月就得多交几个月的利息，这同样难以接受。

双方各执一词，那么如何分对错呢？

关键就在于“房贷合同”中对于提前还贷预约天数的具体规定。

如果客户的排队时间超过“房贷合同”，那么属于银行违规，客户可通过向中国银保监会投诉处理，也可以向法院提起诉讼。

如果排队时间在“房贷合同”规定的期限内，那么客户理应继续等待。

以上，就是对“提前还房贷”所涉法律知识的分享，希望能对你有用。

那么最后，你对提前还房贷有什么看法吗？欢迎在评论区留言分享～

注：配图仅供叙事使用