北京兔年第一拍揽金132亿 越秀59亿连下两城成“最大赢家”-世界看热讯

央广网北京2月8日消息（记者门庭婷）2月8日，兔年北京的首次土地出让顺利收官。本批次共成交6宗住宅用地，分别来自朝阳区、石景山区、昌平区、通州区、房山区以及经开区，总建设用地面积约21.47万平方米，总规划建筑面积约53.18万平方米。

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6宗宅地土地出让金共计132.09亿元，房山、通州和经开区3宗地以底价成交，另外3宗以15%溢价率触顶成交，其中朝阳小红门地块归属中建东孚，越秀“连下两城”，以59.11亿元斩获石景山苹果园和昌平信息园二期两宗热门地块。

中建东孚首次在京摘地 南方房企“围猎”京城

此次出让首先进入现场竞价环节的朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地位于三四环之间，地理位置优越。地块面积约12060.05平方米，建筑控制规模30150平方米，容积率2.5。该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米，而北侧的“分钟寺三兄弟”东叁金茂府、合生缦云、北京天誉均价都在12万元/平方米左右，因而具有一定价格优势。

土地的优质条件吸引了华润、首开、龙湖、厦门国贸、保利、中建东孚等10家房企参与竞拍，现场房企举牌节奏很快，迅速达到竞价上限，摇号环节中建东孚成为幸运儿，以14.26亿元摘得这一热门地块，溢价率15%。

中建东孚是中建八局旗下的地产开发公司，据相关工作人员介绍，这是中建东孚首次在北京公开拿地。近两年中建系房企大举进军北京，一局、二局、三局、五局等企业都已在京布局。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块土地面积26060.75平方米，建筑控制规模约60278平方米，地块内住宅容积率3.0，控高60米。周边有1号线、6号线、S1号线等轨道线交汇，出行便捷，且商业配套较为完善。该地块未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平方米，周边二手房价格在5万元/平方米左右。

这块地的争夺中南方房企成为举牌主力，建发、厦门国贸、越秀地产等房企在竞土地价格和竞现房销售面积环节轮番出手，进京布局意向强烈。触顶后的竞现房销售面积环节越秀地产“突出重围”，以25.99亿元和15000平方米现房销售面积成功竞得地块。据悉，这也是越秀地产首次在北京城六区拿地。

越秀“梅开二度” 摘昌平信息产业基地二期地块

竞争最为激烈的则是昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018等地块，中建智地、中建玖合、中海+未来科学城、建发、厦门国贸等14家房企和联合体参与竞拍。

该地块周边有地铁朱辛庄站，8号线和昌平线在此交汇，东侧一街之隔是小米智慧产业园区，居住需求旺盛。该地块未来商品住房的销售指导价分为两种，预售房源为6.2万元/平方米，现房销售则为6.5万元/平方米。期房售价与北清云际、北青橡树湾等临铁新房项目接近，周边二手房价格目前则是在7万元/平方米左右。

该地块在挂牌竞价阶段就已有14次出价，南方房企继续发力，积极举牌，迅速触达土地价格上限33.12亿元和现房销售面积上限45000平方米。而越秀再一次笑到最后，通过摇号斩获这宗地块，成为北京此轮供地“最大黑马”。

另一家南方国企厦门国贸虽然未有斩获，但也让人印象深刻。从去年下半年起，厦门国贸多次参与北京土拍，此次不仅在朝阳小红门地块率先递交《高标准住宅建设承诺书》，还在石景山苹果园地块中触发地价上限，只是在摇号环节中还需要多一点“运气”。

中建智地房山再加仓 职住平衡成供地目标

还有3宗宅地在2月7日以底价成交。深耕京西的中建智地则第五次落子房山，以17.2亿元摘得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。此前，中建智地已在房山区陆续推出了京西印玥、学府印悦及其二期、春和印象等多个项目。

通州区国资企业新城基业以10.4亿元底价获取了通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块。该地块附近有中能建和通投联合打造的能建·京玥兰园，据项目置业顾问称，京玥兰园计划在本月中下旬获取预售证并开盘。

北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1等地块则被京东集团拿下，成交价31.12亿元。该地块是本轮出让中唯一一宗有70/90限制的地块，与京东集团总部仅一路之隔。有业内人士称，京东有可能在此打造员工福利房，满足职住平衡需求。

整体来看，本次北京出让的宅地大都是沿轨道交通沿线布局，北京链家研究院高级分析师岳微认为，此次出让土地供给与居民居住需求更相匹配，有利于北京市逐步实现“职住平衡”的全局目标。

对于房企而言，岳微表示自2022年以来，北京市指导价格空间有所扩大，房地价差持续扩大，期房及现房备案价格也进行差异化指导，“让利”开发企业；此次出让地块均有明确周边规划或配套提升计划，有利于开发企业产品打造。

此外值得注意的是，近期自然资源部发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，将试点两年的双集中供地模式将升级为清单公告制。北京市率先响应，已发布2023年拟供应地块清单。

天朗研究院分析认为，集中供地以来，北京供地模式从“三批次集中供地” 到“小步快跑”再到今后的“集中供地制度2.0时代”，政府不断优化供地模式，“稳地价、稳房价、稳预期”的阶段性目标已达成；预计未来土地市场的供地趋势依旧是以小规模供地为主，不会出现大规模的土地集中供应。

（央广网房产频道整理制图）

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