还房贷？困难重重！为什么银行不愿意大家还呢？提前还是否划算？

来源: 财说得明白 ┆ 时间: 2023-02-08 20:02:41

近日，国内许多银行门庭若市，但银行却无法开心起来，反而出现了烦恼和担忧。

进入2023年，国内出现了一波房贷的提前还贷热潮。广大民众对于还贷的积极迫切程度，让银行忙得不可开交，目前很多银行都采取了限制贷款名额的措施。

去年，人们都是积极在银行存钱取钱，如今怎么忽然兴起了还贷风？

(相关资料图)

事出有因，平时人们提前还贷一般都是为了再次申请贷款，如此房贷的利率也会相对降低；或者是已经有足够还钱的金额，提前还贷可以减少利息支出。

当前国内银行的存钱利率以及理财利率都持续呈下跌趋势，如此一来，理财能获得的收益与贷款利息差距越来越大。因此，对于广大的贷款人来说，趁着机会选择提前还贷，是绝对明智的选择。

但是对于贷款人而言，提前还贷也并不都是百利无害的。决定提前还贷，还是需要根据自身实际情况再三思而后行。

首先，我们分析一下，大家提前还贷的目的是什么？

第一种情况，有部分人之所以选择贷款买房，希望房价上涨大于贷款利率，可惜事与愿违，这几年房价不但不怎么涨，反而开始有一定下跌。

在这种情况下，有些人想把贷款还清，再考虑择时卖出。

由于未来房价难再大涨普涨，所以，出于这种目的，是可以提前还贷的。

第二种情况，还有些人，因为当前国内市场的理财收益平平，还承担可能亏损的风险，与其在理财上投资，面临未知的利益风险，还不如趁早收回这笔理财资金，把贷款还了，免去担惊受怕。

如果这样，则要优先考察还有没更好的其他投资方式，以免钱还了，以后要再投资就难了。

第三种情况，选择提前还贷的另一个主要因素是，目前有的地区房贷利率已经比当时购房时的利率降了不少。当前选择提前还贷，再想办法贷款，可以从中省出相当高昂的利息支出。

对于这些朋友，需要提前了解未来贷款的方式是否合适自己。

银行为了恢复正常高效的工作，只能开始限制还贷的金额以及次数，包括有的银行已经不再提供线上预约，只能走线下流程办理。

线下排队的人已经爆满，线上很多人还没能预约到，急得焦头烂额，即使每天准点抢名额也一票难求。

所以现在如果想预约提前还贷，基本上需要等上一个月才行，甚至有的地区由于需求量大，想还贷还得等到三四个月后。

北京的工作人员也表示，这段时间想预约提前还贷，一般都需要等30个工作日以上，如期扣款之后的两周内即可解押。

难怪有网友表示，真没想到，赚钱难，有钱了，想还贷也难。

其实银行之所以对短时间内大量提前还贷需求现象进行限制措施，真正的原因在于，提前还贷对银行方面来说，利益损失太大了。

房贷是银行长期的稳定资产，放出房贷，银行就可以钱生钱。很多人提前还贷，银行利息就赚少了。

尤其前几年的房贷利率这么高，现在新的房贷利率降了很多，而且现在的房贷也比以前增长少了很多。

提前还贷无论从哪个角度来看，银行都是吃亏的一方。

不过，如果是从这个角度来说，银行更应该做的不是设置障碍，而是积极想办法找到其他的利润增长点。