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还房贷?困难重重!为什么银行不愿意大家还呢?提前还是否划算?

来源: 财说得明白 时间: 2023-02-08 20:02:41

近日,国内许多银行门庭若市,但银行却无法开心起来,反而出现了烦恼和担忧。

进入2023年,国内出现了一波房贷的提前还贷热潮。广大民众对于还贷的积极迫切程度,让银行忙得不可开交,目前很多银行都采取了限制贷款名额的措施。

去年,人们都是积极在银行存钱取钱,如今怎么忽然兴起了还贷风?


(相关资料图)

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事出有因,平时人们提前还贷一般都是为了再次申请贷款,如此房贷的利率也会相对降低;或者是已经有足够还钱的金额,提前还贷可以减少利息支出。

当前国内银行的存钱利率以及理财利率都持续呈下跌趋势,如此一来,理财能获得的收益与贷款利息差距越来越大。因此,对于广大的贷款人来说,趁着机会选择提前还贷,是绝对明智的选择。

但是对于贷款人而言,提前还贷也并不都是百利无害的。决定提前还贷,还是需要根据自身实际情况再三思而后行。

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首先,我们分析一下,大家提前还贷的目的是什么?

第一种情况,有部分人之所以选择贷款买房,希望房价上涨大于贷款利率,可惜事与愿违,这几年房价不但不怎么涨,反而开始有一定下跌。

在这种情况下,有些人想把贷款还清,再考虑择时卖出。

由于未来房价难再大涨普涨,所以,出于这种目的,是可以提前还贷的。

第二种情况,还有些人,因为当前国内市场的理财收益平平,还承担可能亏损的风险,与其在理财上投资,面临未知的利益风险,还不如趁早收回这笔理财资金,把贷款还了,免去担惊受怕。

如果这样,则要优先考察还有没更好的其他投资方式,以免钱还了,以后要再投资就难了。

第三种情况,选择提前还贷的另一个主要因素是,目前有的地区房贷利率已经比当时购房时的利率降了不少。当前选择提前还贷,再想办法贷款,可以从中省出相当高昂的利息支出。

对于这些朋友,需要提前了解未来贷款的方式是否合适自己。

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银行为了恢复正常高效的工作,只能开始限制还贷的金额以及次数,包括有的银行已经不再提供线上预约,只能走线下流程办理。

线下排队的人已经爆满,线上很多人还没能预约到,急得焦头烂额,即使每天准点抢名额也一票难求。

所以现在如果想预约提前还贷,基本上需要等上一个月才行,甚至有的地区由于需求量大,想还贷还得等到三四个月后。

北京的工作人员也表示,这段时间想预约提前还贷,一般都需要等30个工作日以上,如期扣款之后的两周内即可解押。

难怪有网友表示,真没想到,赚钱难,有钱了,想还贷也难。

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其实银行之所以对短时间内大量提前还贷需求现象进行限制措施,真正的原因在于,提前还贷对银行方面来说,利益损失太大了。

房贷是银行长期的稳定资产,放出房贷,银行就可以钱生钱。很多人提前还贷,银行利息就赚少了。

尤其前几年的房贷利率这么高,现在新的房贷利率降了很多,而且现在的房贷也比以前增长少了很多。

提前还贷无论从哪个角度来看,银行都是吃亏的一方。

不过,如果是从这个角度来说,银行更应该做的不是设置障碍,而是积极想办法找到其他的利润增长点。

总想着躺赚,好日子正在慢慢远去。

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