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2023首拍!河西海河柳林地块,楼面价4880元/㎡!-环球聚焦

来源: 天津365淘房 时间: 2023-02-09 10:08:02

2月8日,2023年天津首宗地块,正式摘牌了。

天津城投以总价2.96亿底价摘得了津西文(挂)2022-015号,折合楼面价为4880元/平米。

在此解释一下,该宗地成交价不高,主要是不含土地整体成本。


(资料图片仅供参考)

如果算上土地整理成本,预计楼面价在1万8左右。

值得关注的是,这是天津海河柳林地区出让的第一宗地。

也意味着,整个区域即将启动。

该宗地为河西区海河柳林城市更新项目一期70号地块,位于文瀚道与柳营路交口。

其四至为:东至长湖路,南至国盛道,西至柳营路,北至文瀚道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积25272平米,容积率为2.4,地上建筑面积为60652平米。

挂牌起始价为2.96亿(不含土地整理成本),折合起始楼面价为4880元/平米。

具体指标见下表:

根据公告要求,项目将配建900平米的商业服务网点。

虽是天津城投拿地,但目前已有消息,将由蓝城代建。

关于代建房企,补充一个知识点。

蓝城,全名为蓝城房产建设管理集团有限公司(即蓝城集团),成立于2010年9月8日,是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

根据之前招标文件,地块暂定销售额22.5亿,算下来,住宅均价大约3.8万/平米左右。

另外,地块1月9号这块地发布了试桩招标,根据正常节奏,正月底完成试桩,估计三月下旬可以正式动工。

今年,天津设计之都核心区柳林街区,将启动城市更新。

此次出让的津西文(挂)2022-015号,正好在未来产业社区。

柳林街区城市更新项目位于河西区东南部。

东至艺林路与津陵路,南至浯水道、渌水道与泗水道,西至清湾路与学苑路,北至台儿庄南路。

项目总投资182亿元,总占地面积约5.19平方公里。

更新内容主要以“海河柳林设计之都核心区”规划布局为引导,补足区域内公共配套设施,完善交通体系,改善人居环境,提升城市公共空间,焕发城市活力,助力城市高质量发展,实现民生改善与区域产业复兴的融合。

今年计划启动老旧小区改造工程,涉及柳林街部分居住小区,重点对社区基础设施短板进行改造提升。

标签: 城市更新 土地整理 项目总投资