楼市周报│多地节后下调首套房贷利率，超20城利率下限至4%以下-环球视点

来源：封面新闻

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（2月2日-2月8日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

(资料图片)

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（2月2日-2月8日），共有4宗土地通过挂牌形式成交，其中锦江区柳江街道、三圣街道江家堰村联合3组，合146.0745亩土地，由成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司竞得，成交价3175元/平方米；而另一宗，新津区普兴街道顺河社区九组68.5亩土地，由四川省新铁投资竞得，成交价110万元/亩。

其余两宗为工业用地，分别来自简阳和蒲江，由四川人天智能装备有限公司和四川高陶实业有限公司竞得。

全国市场：

1、北京市：2月8日，北京五批供地结束，6宗地块，3宗底价成交，3宗参与竞拍。越秀地产在北京新区首董毅带领之下，59亿元连夺2宗地块，1宗压过中海直入石景山；另一宗昌平回龙观信息园地块，竞现房面积从1000平米竞到4.5万平，最终摇号竞得。

值得一提是，京东大手笔以31.12亿元在亦庄自家附近拿了7.2万平米的地块，被市场认为是科技类企业投资能力增强的体现，一般围绕职工住房展开。此外，中建智地则继续在房山良乡大学城的“红海”前进，通州国资新城基业以10.4亿元托底1宗通州梨园地块。

2、上海市：2月8日，上海松江区中山街道SJC10013单元01-10号旧改地块发布规划公示，拟建4幢高层住宅和4幢办公楼。

据悉，2022年3月31日，育新置业以54049万元底价竞得该地块，楼面价17000元/㎡。该地块用地面积13823.2㎡，容积率2.3，总建筑面积52757.24㎡。

3、沈阳市：日前，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易沈北(G)2022-048号锦泉蓝湾北-1地块。具体来看，挂牌公告时间为2023年2月9日—2023年2月28日，挂牌交易时间为2023年3月1日—2023年3月10日14时。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（2月2日-2月8日），成都商品房成交总套数2377套，成交总面积322192.4㎡。

成都二手房成交：

本周（2月2日-2月8日），成都二手房成交总套数3472套，成交总面积322257.82㎡。本周成都二手房成交总数超过商品房，成交总面积基本持平。

三、新增预售

本周（2月2日-2月8日），大成都范围内，共有6个包含住宅的项目取得预售证，另有2个车位、农贸市场等预售。

其中龙湖香港置地瑰云里于2月7日取得预售证，参考价21505-30406元/㎡，明信天府壹号参考价15956-21668元/㎡，精装。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

中证报：部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度

摘要：今年以来，多家险企纷纷披露大额不动产投资情况，涉及在商业地产领域相关投资项目近20个，远超去年同期。业内人士分析称，不动产属于回报稳定的资产，符合险资长期价值投资方向。未来，部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度。

中指院：多地节后下调首套房贷利率，超20城利率下限至4%以下

摘要：截至1月31日，已有50省市(县)出台53项政策，多地继续出台优化措施，促进房地产市场健康发展。多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。2023年开年全国楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率等方面。

雄安新区大力发展住房租赁市场，配置不低于30%的“只租不售”型住房

摘要：据北京日报，河北雄安新区管委会已印发系列住房相关政策文件，建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，标志着具有雄安新区特色的住房保障体系基本形成。雄安新区大力培育和发展住房租赁市场，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。

哈尔滨优化购房政策，二孩或三孩家庭给予1.5万元、2万元购房补贴

摘要：具有哈市户籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。

贝壳研究院：2023年1月，50城二手房价格指数环比上涨0.2%

摘要：2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。在监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。

封面新闻记者 韩钦清