这么多救市措施，为什么没有降房价？-世界新视野

地方对房地产的态度越来越明显了。

最近，湖北武汉出台了16条稳经济措施，推动当地经济发展。在“支持困难行业发展”这一节中，武汉官方直接把房地产归为“困难行业”，表示要大力支持。

三十年河东，三十年河西，没想到啊，浓眉大眼的房地产有一天居然也会沦为弱势群体……

(资料图片仅供参考)

01 区别对待的政策

武汉这次扶持房地产的政策，站长看了，只觉得匮乏可陈。

尤其是需求端这一块。

武汉对老百姓的购房支持手段，简直是简单粗暴：限购区域的，可以在原有2套的基础上再多买一套房；非限购区域的索性彻底放开；外地人购房也可以大开绿灯，审批部门可以缺项受理和审批，先上车后买票。

这些话说来说去，其实就五个字——

大家快买房。

倒不是说当地ZF对老百姓不够用心，主要是他们也无计可施了。在2022年那波大救市中，官方已经把能出的招都出完了，从取消四大远城区限购，到房贷利率频频下降，再到调整公积金利率……效果也就那样。

招数出尽，现在只能寄希望于有心人再多买一套咯。

与居民购房政策的不痛不痒相比，武汉官方在对待房企时才是全方位的呵护——

1、为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；

2、优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋；

3、在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

这属于一路给房企开绿灯，方方面面都兼顾，监管资金账户松了，新房预售条件降了，以后房企拿地，也不用再承担多余的市政代建了。

即使是地块内市政代建的部分，除了必须无偿移交的部分外，其余部分，ZF也会按照成本价有偿回购（之前大多无偿）。

此外，武汉还下调了土拍竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金，剩余的土地出让款可在1年内缴清，特殊项目可2年缴清——

看出来了，武汉为了调动房企的积极性，真的是绞尽脑汁。

但是这样的“差别”对待，也让站长觉得挺不是滋味的。支持老百姓的部分，就是让大伙儿掏空积蓄来买房；支持房企的部分，就是想方设法地为房企纾困，大开绿灯。

明明，老百姓才是楼市的基石啊……

02 没有保障的楼市

武汉这么搞，简直让人以为楼市不景气是因为房企不争气，就像买房跟老百姓的钱包没关系似的。

其实你回头看会发现，2022年武汉的数据相当惨淡，新房成交11.63万套，同比下降42%，是近8年来成交最少的一年。

进入2023年，情况也未见好转。1月武汉新房成交6303套，环比锐减62%，同比下降48%，数据比去年更糟。

不光房子卖不出去，地也卖不出去——去年武汉全年土地成交额822亿元，同比减少47%，等同腰斩。

其实看到这里你应该心里有数了，上面真正的痛点还是在这里——拍地款下滑太多了。这部分钱，才是地方财政的基石。

在这种情况下，武汉不可能不急，救市政策是一条接一条地出。其实房企也急，所以当地房价才会一降再降，很多开发商都在做亏本买卖。但没啥用，因为老百姓压根不买单。

根本原因就一个，形势不明朗。

2022年是房地产无比灰暗的一年，很多房企都爆了雷，资金链岌岌可危，开发的楼盘也跟着烂尾，哭晕了一片买房人。

克而瑞研究中心统计了32个典型城市的290个停工项目，其中武汉以36个问题楼盘高居榜首，甚至超越了有“烂尾楼之都”称号的郑州（35个）。

在处理烂尾楼的问题上，郑州要比武汉尽心得多，他们去年9月搞了个烂尾楼行动，号称要消灭全市烂尾楼。截至2022年底，郑州宣称超过9成的烂尾楼实现了复工。暂且不论郑州这9成烂尾楼到底是不是都属于真复工，最起码也比武汉强——武汉36个问题楼盘中，有10个以上的项目已经处于完全停工状态。

连基本的保障都做不到，凭什么引导老百姓买房呢？

尽管现在官方在竭力救房企，但终究防不胜防，房企身上的雷实在是太多了——这两天，百强房企阳光城也发生了债务逾期，爆雷虽迟但到。

归根结底，房企依旧处境艰难，资金链已经绷得不能再紧。这两年买了期房的朋友们整日都提心吊胆，生怕哪天自家房子就烂尾了。

除了少数一线城市以外，现在绝大多数城市都处在浓重的观望情绪中。就算有心想买房的人，看到这个形势，也不敢买房了。

老百姓不买房，也就意味着房企资金无法回笼。如此一来，原本资金链就紧张的房企，现在更紧张了，出问题是迟早的事。

这就是一个恶性循环。

03 高房价的危机

楼市进入低谷之后，高房价又一次成了原罪。

老百姓抱怨高房价由来已久，年年都有人骂，因为总有人买不起房，反映年轻人买不起房的《蜗居》都拍多少年了？

那么，房价下降，楼市危机就能迎刃而解吗？

还真不见得。

就以武汉为例，在过去一年里，武汉房价持续下降，有的区域甚至降了20%，但是销售情况依旧不佳，武汉的房子反而更卖不出去了。

如果房价一直降，就会让越来越多的人不愿买房，从而进一步导致房子降价，并让更多人不敢买房。这样的螺旋，上世纪90年代的日本曾经体验过，当时的房地产泡沫导致日本经济持续低迷，年轻一代陷入低欲生活，消费萎靡不振。

这种情况，显然不是高层乐意看见的。所以，你看这一年多的救市政策也该明白了，落户、限购、利率、公积金、契税这些方面都涉及到了，唯独没有降房价。

武汉这次的救市，其实也是高层态度的一个缩影，鼓励老百姓买房，但是重点支持房企，帮房企纾困。

老百姓愿不愿意买房，是可以带动起来的，大部分人都是有从众心理的，一旦楼市反弹，那些还在持币观望的人就会下场购房。但房企不行，因为房企的危机是来自多方面的，没法自救，而且牵连甚广，所以只能由官方出手。

这俩完全不是一个量级，也难怪官方区别对待了。

04 结语

虽说楼市的大环境并不明朗，但站长还是不得不感慨，现在的确是买房的“好时候”，房价挤去了不少泡沫，房贷利率也降到了历史最低点，购房环境很宽松。

回望从前，跟今年情况类似的，应该是2009年那一波楼市政策。

就是不知道，今年还能不能重复2009年暴涨的奇迹。

要想复现奇迹，不能只靠大力，还需要很多很多人的真金白银。