猛投18亿！通州著名老旧小区，盼来规划意见！即将拆迁腾退！-新视野

2022年8月19日至2022年9月2日，我分局对北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案在项目用地现场和北京市规划和自然资源委员会官网进行了公示，公示期间收到了中科印小区及周边居民现场反馈信函3封及网上留言反馈意见4条，通过总结归纳为15类意见。

(资料图)

一、属于我分局职责范围意见

1．关于规划方案目标

居民的反馈意见：

规划方案的目标是什么？是提升小区所有居民的居住水平与环境质量，还是满足于中科印刷有限公司（委托方）的经济效益与利益诉求？

建设单位及设计单位的意见：

本项目规划方案目的是提升小区所有居民的居住水平和改善小区生活环境。因小区大部分住宅为上世纪50、60年代建造，且经历过火灾等，现小区各种管线老化，屋顶漏雨严重。根据中科院对本项目全面改造的批复要求，为了切实改善职工住房条件，根除火灾隐患，同意对原中国科学院印刷厂生活区进行全面改造。

我分局意见：

建设单位和设计单位意见属实，予以采信。

2．关于容积率及小区腾退用地

居民的反馈意见：

跟2017年版规划方案相比较，设计方案不合理，地上建筑面积没有达到最大化。容积率上限到底是多少，本方案腾退道路与腾退绿地面积大于2017年版规划腾退用地面积。

建设单位及设计单位的意见：

原2017年规划设计方案腾退道路及绿化用地面积约0.7公顷，地上建筑面积约16.3万平方米，容积率3.0。本项目容积率为2.5，腾退道路及绿化用地面积约1公顷，地上建筑面积约12.9万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活环境，提供更加便利的出行条件。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

3．关于适老性设计问题

居民的反馈意见：

科印小区老年人较多，规划上考虑这个问题了吗？

建设单位及设计单位的意见：

本项目现状为多层住宅，未设置电梯等适老性设计，本次危旧房改造项目的设计方案按照《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》及《养老设施建筑设计规范》进行适老性设计，包括设置电梯、安装扶手等，满足相关规范要求。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

6．关于新方案是否会造成拥堵问题

居民的反馈意见：

此方案只能看出小区大门位置变更，那么改造隔壁街道是否会造成不同程度的拥堵？

建设单位及设计单位的意见：

现状居住小区仅有东侧一个出入口，人车混行，具有一定安全隐患。本次危旧房改造项目的设计方案将车库入口设在小区入口处，车辆可直接进入地下车库，做到人车分流，保证了人车安全，缓解停车压力，减少噪音尾气污染。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

7.关于日照分析问题

居民的反馈意见：

根据《北京地区建筑工程规划设计通则》，北京地区项目除对日照间距做了规定外，对日照时间也做了详细规定。日照需满足既有建筑原有的日照时间长度，而不能仅满足国家的最低标准。

建设单位及设计单位的意见：

本项目符合国家及北京市有关日照标准要求。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

8.关于建筑间距问题

居民的反馈意见：

拟建的北侧规划住宅1#楼、2#楼、3#楼建筑间距是否满足要求。

建设单位及设计单位的意见：

依据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版），1#、2#与水平方向夹角为27.46°，可按照长边之间1.4H计算建筑间距，根据计算，1#楼、2#楼建筑间距均满足退距要求。3#楼建筑间距满足以上规范要求。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

10.关于本项目建筑面积

居民的反馈意见：

这次公布的规划设计方案改造完成后本小区总建筑面积将达到约20万平方米，扩出完成后建筑面积与原建筑差距较大，对这种压缩生活空间的做法我们坚决反对。

建设单位及设计单位的意见：

本项目为危旧楼改造项目，经市有关部门研究，为改善原居民生活条件，适当增加居住面积。目前本项目现状居住小区停车需求都在地面解决且车位不足，公共活动空间受限。本次危旧房改造项目的设计方案充分考虑本小区地面公共活动空间，增加地下建筑面积约7.3万平方米，解决小区停车及人防面积不足问题。本项目规划总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积12.9万平方米（含配套设施约0.83万平方米）。另外，本次危改设计方案充分考虑“七有五性”居住需求，每栋楼均配置无障碍电梯、外墙保温等，小区内增设健身活动场地、老年活动站等。

我分局意见：

根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。

早前报道——

投资估算：18.32亿元，按照规划，这一危旧房改造项目涉及约1221户、2992人小区居民。

早前的方案！

2018年，更传出项目发布如下腾退补偿安置方案——

居民可选择1:1.4的比例原地回迁（一套换一套），或者以50000元/平方米得到纯货币补偿；选择安置房的，除按1:1.4置换面积外，每户允许有最大5平米的调剂面积，配售价15000元/平方米；再超出面积部分按预估价30000元/平方米购买（价格批复后多退少补）；此外，提前搬迁将给予最高总额30万元的奖励，并外加800元/平方米的装修补偿奖励。此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、搬家补助费、停产停业补助、周转补助费等。周转补助费标准一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。

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