宅基地不能交易？义乌市开历史先河，宅基地可跨村交易了！

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房子什么，是家，千千万万的中国老百姓不远千里出门务工，终究还是为了家。所以说对于中国人来说一套房子太重要了。特别是农村不管是老人养老，年轻人结婚房子都必须要有，如果你家房子都没有，女方也不会嫁到你们家去。可以说有房就有家，有家就有根，但是现在农村想要建房子，宅基地是必不可少的，可以是宅基地是房屋的必备条件，先有宅基地再有房屋。

那宅基地到底是怎么来的呢？它的性质又是怎么样的，经历了哪些阶段。这就要从1949新中国成立说起，1949年-1958年宅基地私有制，根据国家《土地改革法》规定，农民是享有完全的所有权的，不仅可以出租还可以交易。

不过到了1958至1978年，宅基地就变成公有私用制了，顾名思义宅基地所有权变成集体所有，农民朋友就只有使用权而没有所有权了，但是同时也规定宅基地上面的房屋是属于私人的，除了宅基地不能交易之外，房屋是可以出租、交易的。

再后来就是1978年到如今了，也就是宅基地共有私用制度强化和使用权限制流转阶段。在新的《土地管理法》中明确禁止农村宅基地跨村交易。不过到了现在宅基地改革的苗头又开始出现了。例如去年年底农业农村部发布的《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》中就明确了多条规定，例如为了盘活农村宅基地、耕地、房屋，就鼓励农户以及村集体积极入市、出租等手段来获取收益。除此之外全国各地也开始陆陆续续建立农村产权交易中心，为农村产权流转交易提供了便利。

另外为了进一步的盘活农村现有的宅基地资源，近期，浙江省义乌市就开历史之先河，开展宅基地跨村有偿调剂。顾名思义义乌市农民进城落户之后退出的宅基地，可以通过公开竞拍的方式获得使用权。不过目前仅限于县域之内的其他农民购买，这样一来就有利于农村宅基地的流通，而且也不会造成太大的影响，符合我国宅基地大盘需稳，小盘微调的政策。

根据浙江日报的报道，去年上半年的时候，在浙江省义乌市城西街道办事处大厅，就有全市范围内31户农村村民竞拍城西街道五一村3500平方米宅基地使用权，最终以每平方米3.29万元的均价成交。其中稠江街道龙回村村民方月芳以387.6万元的总价竞得五一村120平方米的宅基地使用权，另一户村民卖掉25平方米宅基地，获得70多万元收入。

据义乌市自然资源和规划局副局长张黎明介绍，自2015年以来，义乌连续两轮入选全国农村宅基地制度改革试点地区，竞拍的宅基地主要来自于当地村民自愿退出的宅基地，再有由村里统一回购，再通过公开竞拍的方式调剂给县域内符合条件的农民，用来建房。

好了，文章写到这里就结束了。大家对于浙江省义乌市农村宅基地可跨村甚至跨县交易一事怎么看呢？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起交流讨论吧。